Stanovanjski trg 2024: Cene še naprej naraščajo - kjer še vedno obstajajo kupčije v ULM!
Stanovanjski trg 2024: Cene še naprej naraščajo - kjer še vedno obstajajo kupčije v ULM!
V pokrajini nemške stanovanjske nepremičnine se pojavlja mešana slika. Medtem ko so kupci iz hiš z eno družino in kondominiji v regiji ULM lahko zadovoljni, ker so cene rahlo znižale, se morajo najemniki prilagoditi tudi naraščajočim stroškom. Ta ugotovitev izhaja iz poročila o stanovanjskem trgu leta 2024 podjetja ULM Real Estate HIRN, ki je analiziralo trenutni razvoj v nepremičninskem sektorju.
Čeprav se cene nakupa znižujejo, se najemnine še naprej povečujejo skoraj neustavljivo. Povpraševanje na trgu še vedno presega ponudbo, saj za pokrivanje velikih potreb je mogoče zgraditi dovolj novih stanovanj. Ta resničnost ostaja boleča, še posebej za mnoge, ki sanjajo o svoji lastnini: kondominij je za veliko ljudi v regiji še vedno neprimerljiv.
Gradbena mesta in tokovi cenov
Pogled na število gradbenih dovoljenj kaže, da obstajajo velike razlike v mestnih in podeželskih območjih. Leta 2023 je bilo v ULM, NEU-ULM in v okrožju ALB-donau izdano bistveno manj dovoljenj kot v preteklem letu, kar bi lahko zaostrilo napeto stanje na stanovanjskem trgu. Profesor Carsten Lausberg z Univerze za uporabne znanosti Nürtingen-Geislingen je ugotovil, da kljub novim gradbenim projektom v regiji ni mogoče kmalu zmanjšati presežka povpraševanja.
ogromni stroški gradnje otežujejo zagotavljanje poceni stanovanj, kar posledično duši povpraševanje po dragem življenjskem prostoru. Hkrati močna gospodarska moč in rast prebivalstva zagotavljata veliko povpraševanje po nepremičninah, zaradi česar najemniki vse težje najdejo cenovno ugodno stanovanje.
cenovne ekipe in mestna pokrajina
Podrobnejši pogled na najemne cene kažejo pomembne razlike v regiji. V mestnem središču ULM je na primer cenovni razpon za nova stanovanja 16,25 evra na kvadratni meter, kar pomeni 16 odstotkov v primerjavi s preteklim letom povečanje za 16 odstotkov. Obstoječa stanovanja stanejo v povprečju 13,51 evra na kvadratni meter, kar je pet odstotkov. Za primerjavo, najemodajalci v centru Neu-Ulm za obstoječa stanovanja zahtevajo povprečno 13,50 evrov na kvadratni meter.
Fantry Alternative so na voljo v okoliških skupnostih ULM. Blaustein na primer beleži ceno kvadratnega metra 11,44 evra, Ehingen pa približno 10,50 evra. Kupci, ki iščejo cenovno ugodne kondominije, bi morali upoštevati mesta, kot je Oberelchingen, kjer se cene začnejo približno 2956 evrov na kvadratni meter.
Kljub temu stanovanjski trg ne navdušuje samo za kupce. Za najemnike se v okolici vse pogosteje pojavljajo, poročilo pa kaže, da je najcenejše ponudbe mogoče najti v Langenauu, kjer povprečna najemnina znaša približno deset evrov na kvadratni meter.
Če povzamemo, je razvidno, da je za trenutno stanje na trgu stanovanjskih nepremičnin značilno veliko povpraševanja in neustrezna ponudba. Ta dinamika pomeni, da se morajo kupci in najemniki potruditi, da bi našli stanovanjske in cenovno dostopne rešitve za bivanje. Kljub rahlemu padcu nakupnih cen, trg ostaja napet in hitro izboljšanje ni na vidiku. Razvoj je treba natančno upoštevati, ker bi lahko imeli daleč doživljajoče se učinke na razmere življenjskega prostora v regiji.
Za več informacij in podrobnosti o cenah nepremičnin v regiji, DetailsOrt Ulm, Deutschland