Trh s nehnuteľnosťami na bývanie 2024: Ceny naďalej rastú - kde v ULM stále existujú dohody!

Trh s nehnuteľnosťami na bývanie 2024: Ceny naďalej rastú - kde v ULM stále existujú dohody!

V nemeckej krajine obytných nehnuteľností sa objavuje zmiešaný obraz. Zatiaľ čo kupujúci z rodinných domov a kondomínií v regióne ULM môžu byť potešení, pretože ceny mierne klesli, nájomníci sa musia tiež prispôsobiť rastúcim nákladom. Toto zistenie pochádza zo správy o trhu s nehnuteľnosťami ULM v roku 2024, ktorá analyzovala súčasný vývoj v sektore nehnuteľností.

Aj keď kúpné ceny klesajú, nájomné sa naďalej zvyšujú takmer nezastaviteľné. Dopyt na trhu stále prevyšuje ponuku, pretože na pokrytie vysokých potrieb nie je možné vybudovať dostatok nových bytov. Táto realita zostáva bolestivá, najmä pre mnohých, ktorí snívajú o svojom vlastnom majetku: kondomínium je pre mnohých ľudí v regióne stále nedostupné.

STRÁNKY A CENY STREETY

Pohľad na počet povolení na budovy ukazuje, že v mestských a vidieckych oblastiach sú veľké rozdiely. V roku 2023 bolo v ULM, Neu-URM a v okrese Alb-Donau vydaných výrazne menej povolení ako v predchádzajúcom roku, čo by mohlo sprísniť napätú situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. Profesor Carsten Lausberg z Univerzity aplikovaných vied Nürtingen-Geislingen zistil, že napriek novým stavebným projektom v regióne sa už čoskoro nemožno znížiť prebytok dopytu.

Normné stavebné náklady sťažujú zabezpečenie lacných bytov, čo následne tlmí dopyt po drahom obytnom priestore. Silná ekonomická sila a rast populácie zároveň zaisťujú vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, čo nájomcom je čoraz ťažšie nájsť cenovo dostupný byt.

Cenové tímy a mestské krajiny

Bližší pohľad na ceny prenájmu ukazuje významné rozdiely v regióne. V centre mesta ULM je napríklad cenová cena pre prenájom nových bytov 16,25 EUR za meter štvorcový, čo znamená nárast o 16 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Existujúce apartmány stoja v priemere 13,51 EUR za meter štvorcový, čo je nárast o päť percent. V porovnaní, prenajímatelia v centre Neu-ULM vyžadujú pre existujúce byty v priemere 13,50 EUR za štvorcový meter.

Alternatívy Fantry sú k dispozícii v okolitých komunitách ULM. Napríklad Blaustein zaznamenáva cenu štvorcového merača 11,44 EUR, zatiaľ čo Ehingen je okolo 10,50 eur. Kupujúci, ktorí hľadajú cenovo dostupné byty, by mali zvážiť miesta, ako je Oberelchingen, kde ceny začínajú okolo 2956 EUR za meter štvorcový.

Trh s bývaním je však pre kupujúcich nielen vzrušujúci. V okolí sa stále viac obchoduje pre nájomcov a správa ukazuje, že najlacnejšie ponuky sa nachádzajú v Langenau, kde je priemerné nájomné okolo desiatich eur na meter štvorcový.

V súhrne je zrejmé, že súčasná situácia na trhu s bytovými nehnuteľnosťami sa vyznačuje vysokým dopytom a nedostatočnou ponukou. Táto dynamika znamená, že kupujúci aj nájomníci sa musia vyvinúť, aby našli rezidenčné a cenovo dostupné životné riešenia. Napriek miernemu poklesu nákupných cien zostáva trh napätý a rýchle zlepšenie nie je v dohľade. Vývoj musí byť pozorne pozorovaný, pretože by mohli mať ďaleké účinky na situáciu v oblasti životného priestoru v regióne.

Pre viac informácií a podrobnosti o cenách nehnuteľností v regióne, .