Mājokļu tirgus 2024: Cenas turpina pieaugt - kur ULM joprojām ir darījumi!

Mājokļu tirgus 2024: Cenas turpina pieaugt - kur ULM joprojām ir darījumi!

Vācijas dzīvojamo īpašumu ainavā parādās jaukts attēls. Kaut arī pircēji no vienas ģimenes mājām un dzīvokļiem ULM reģionā var būt gandarīti, jo cenas ir nedaudz pazeminājušās, īrniekiem ir jāpielāgojas arī pieaugošajām izmaksām. Šis atradums nāk no ULM nekustamā īpašuma uzņēmuma HIRN 2024. gada mājokļu tirgus pārskata, kurā analizēts pašreizējais notikumu attīstība nekustamā īpašuma nozarē.

Lai arī pirkuma cenas samazinās, īres maksa turpina pieaugt gandrīz neapturamas. Tirgus pieprasījums joprojām pārsniedz piedāvājumu, jo, lai segtu augstās vajadzības, var būvēt nepietiekamu jaunu dzīvokļu. Šī realitāte joprojām ir sāpīga, it īpaši daudziem, kas sapņo par savu īpašumu: daudziem reģiona cilvēkiem joprojām nav pieejams dzīvoklis.

Construction vietnes un cenu plūsmas

ēku atļauju skaita apskats liecina, ka pilsētu un lauku apvidos ir lielas atšķirības. 2023. gadā ULM, Neu-Ulm un ALB-Donau rajonā tika izsniegtas ievērojami mazāk atļauju nekā iepriekšējā gadā, kas varētu pastiprināt saspringto situāciju mājokļu tirgū. Profesors Karstens Lausbergs no Nirtingenas-Geislingenas Lietišķo zinātņu universitātes atklāja, ka, neraugoties uz jaunajiem būvniecības projektiem reģionā, pieprasījuma pārsniegumu drīz nevar samazināt.

Milzīgās celtniecības izmaksas apgrūtina lētu dzīvokļu nodrošināšanu, kas savukārt mazina pieprasījumu pēc dārgas dzīves telpas. Tajā pašā laikā spēcīgais ekonomiskais spēks un iedzīvotāju skaita pieaugums nodrošina lielu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma, kas īrniekiem arvien grūtāk apgrūtina pieejamu dzīvokli.

Cenu komandas un pilsētas ainava

Tuvāk aplūkojot nomas cenas, parāda būtiskas atšķirības reģionā. ULM pilsētas centrā, piemēram, jauno dzīvokļu nomas cenu diapazons ir 16,25 eiro uz kvadrātmetru, kas nozīmē pieaugumu par 16 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Esošie dzīvokļi maksā vidēji 13,51 eiro uz kvadrātmetru, kas ir par pieciem procentiem vairāk. Salīdzinājumam, namīpašniekiem NEU-ULM centrā esošajiem dzīvokļiem ir nepieciešami vidēji 13,50 eiro uz kvadrātmetru.

Fanry alternatīvas ir pieejamas ULM apkārtējās kopienās. Piemēram, Blaustein reģistrē kvadrātmetra cenu 11,44 eiro, savukārt Ehingen ir aptuveni 10,50 eiro. Pircējiem, kuri meklē pieejamus kondomīnus, būtu jāapsver tādas vietas kā Oberelchingen, kur cenas sākas ar aptuveni 2956 eiro uz kvadrātmetru.

Tomēr mājokļu tirgus ir ne tikai aizraujošs pircējiem. Apkārtējā teritorijā īrniekiem arvien vairāk ir darījumi, un ziņojums liecina, ka lētākos piedāvājumus var atrast Langenau, kur vidējā īres maksa ir aptuveni desmit eiro uz kvadrātmetru.

Kopsavilkumā var redzēt, ka pašreizējo situāciju dzīvojamo īpašumu tirgū raksturo liels pieprasījums un nepietiekams piedāvājums. Šī dinamika nozīmē, ka gan pircējiem, gan īrniekiem ir jāpieliek pūles, lai atrastu dzīvojamos un pieejamos dzīves risinājumus. Neskatoties uz nelielu pirkuma cenu samazināšanos, tirgus joprojām ir saspringts un nav redzams ātrs uzlabojums. Attīstība ir cieši jāievēro, jo tām varētu būt tālu ietekme uz dzīves telpas situāciju reģionā.

Lai iegūtu papildinformāciju un informāciju par nekustamā īpašuma cenām reģionā, .