Būsto rinka 2024: Kainos ir toliau kyla - ten, kur vis dar yra sandorių ULM!

Būsto rinka 2024: Kainos ir toliau kyla - ten, kur vis dar yra sandorių ULM!

Nors pirkimo kainos mažėja, nuomos mokestis ir toliau didėja beveik nesustabdomas. Rinkos paklausa vis dar viršija pasiūlymą, nes nepakanka naujų butų, kad būtų patenkinti dideli poreikiai. Ši realybė išlieka skausminga, ypač daugeliui, svajojantiems apie savo nuosavybę: Kondominiumas vis dar nėra prieinamas daugeliui regiono žmonių.

Pažvelgus į statybos leidimų skaičių, tai rodo, kad miesto ir kaimo vietovėse yra didelių skirtumų. 2023 m. ULM, Neu-ulm ir Alb-Donau rajone buvo išduota žymiai mažiau leidimų, nei ankstesniais metais, o tai galėtų sugriežtinti įtemptą situaciją būsto rinkoje. Profesorius Carstenas Lausbergas iš Nürtingeno-Geislingeno taikomųjų mokslų universiteto nustatė, kad nepaisant naujų statybos projektų regione, paklausos pertekliui greitai negalima sumažinti.

Kainų komandos ir miesto kraštovaizdis

Arčiau nuomos kainų žvilgsnis rodo reikšmingus skirtumus regione. ULM miesto centre naujų butų nuomos kainų diapazonas yra 16,25 euro už kvadratinį metrą, tai reiškia, kad padidėja 16 procentų, palyginti su ankstesniais metais. Esami butai kainuoja vidutiniškai 13,51 euro už kvadratinį metrą, ty penkių procentų padidėjimą. Palyginimui, „Neu-Ulm“ miesto centro savininkams turi būti vidutiniškai 13,50 eurų už kvadratinį metrą esamuose butuose.

Tačiau būsto rinka yra ne tik įdomi pirkėjams. Aplinkinėse nuomininkams yra vis daugiau sandorių, o ataskaita rodo, kad pigiausius pasiūlymus galima rasti Langenau, kur vidutinė nuoma yra apie dešimt eurų už kvadratinį metrą.

Apibendrinant, galima pastebėti, kad dabartinei situacijai gyvenamojo turto rinkoje būdinga didelė paklausa ir netinkamas pasiūlos. Ši dinamika reiškia, kad tiek pirkėjai, tiek nuomininkai turi stengtis rasti gyvenamuosius ir prieinamus gyvenimo sprendimus. Nepaisant nedidelio pirkimo kainų sumažėjimo, rinka išlieka įtempta, o greitas pagerėjimas nėra akivaizdus. Reikia atidžiai stebėti pokyčius, nes jie gali turėti tolimą poveikį gyvenamojo ploto situacijai regione.

.