Mercato abitativo 2024: i prezzi continuano ad aumentare - dove ci sono ancora occasioni in Ulm!

Mercato abitativo 2024: i prezzi continuano ad aumentare - dove ci sono ancora occasioni in Ulm!

Nel panorama della proprietà residenziale tedesca, sta emergendo un quadro misto. Mentre gli acquirenti di case unifamiliari e condomini nella regione ULM possono essere soddisfatti perché i prezzi sono leggermente diminuiti, anche gli inquilini devono adeguarsi all'aumento dei costi. Questa scoperta proviene dal rapporto sul mercato immobiliare del 2024 della società immobiliare ULM Hirn, che ha analizzato gli attuali sviluppi nel settore immobiliare.

Sebbene i prezzi di acquisto diminuiscano, gli affitti continuano ad aumentare quasi inarrestabili. La domanda di mercato supera ancora l'offerta, poiché non possono essere costruiti nuovi appartamenti non abbastanza per coprire le elevate esigenze. Questa realtà rimane dolorosa, soprattutto per molti che sognano la propria proprietà: un condominio è ancora inaccessibile per molte persone nella regione.

I cantieri e flussi di prezzi

Uno sguardo al numero di permessi di costruzione mostra che ci sono grandi differenze nelle aree urbane e rurali. Nel 2023, sono stati emessi significativamente meno permessi in Ulm, Neu-Ulm e nel distretto di Alb-Donau rispetto all'anno precedente, il che potrebbe rafforzare la situazione tesa sul mercato immobiliare. Il professor Carsten Lausberg della Nürtingen-Geislingen University of Applied Sciences ha scoperto che, nonostante i nuovi progetti di costruzione nella regione, l'eccesso di domanda non può essere ridotto presto.

Gli enormi costi di costruzione rendono difficile fornire appartamenti economici, che a loro volta smorzano la domanda di costosi spazio abitativo. Allo stesso tempo, la forte forza economica e la crescita della popolazione garantiscono un'elevata domanda di immobili, il che rende sempre più difficile per gli inquilini trovare un appartamento a prezzi accessibili.

team di prezzo e paesaggio urbano

Uno sguardo più attento ai prezzi degli affitti mostra differenze significative all'interno della regione. Nel centro della città di ULM, la fascia di prezzo di noleggio per nuovi appartamenti è di 16,25 euro per metro quadrato, ad esempio, il che significa un aumento del 16 percento rispetto all'anno precedente. Gli appartamenti esistenti costano in media 13,51 euro per metro quadrato, con un aumento del cinque percento. In confronto, i proprietari in Neu-Ulm in centro richiedono una media di 13,50 euro per metro quadrato per gli appartamenti esistenti.

Le alternative di fantry sono disponibili nelle comunità circostanti di ULM. Blaustein, ad esempio, registra un prezzo del metro quadrato di 11,44 euro, mentre Ehingen è di circa 10,50 euro. Gli acquirenti che sono alla ricerca di condomini a prezzi accessibili dovrebbero considerare luoghi come Oberelchingen, dove i prezzi partono da circa 2956 euro per metro quadrato.

Tuttavia, il mercato immobiliare non è solo entusiasmante per gli acquirenti. Ci sono sempre più occasioni nell'area circostante per gli inquilini e il rapporto mostra che le offerte più economiche possono essere trovate a Langenau, dove l'affitto medio è di circa dieci euro per metro quadrato.

In sintesi, si può vedere che la situazione attuale sul mercato immobiliare residenziale è caratterizzata da alta domanda e offerta inadeguata. Questa dinamica significa che sia gli acquirenti che gli inquilini devono fare uno sforzo per trovare soluzioni viventi residenziali e convenienti. Nonostante un leggero calo dei prezzi dell'acquisto, il mercato rimane teso e un rapido miglioramento non è in vista. Gli sviluppi devono essere osservati da vicino perché potrebbero avere effetti di diffusione sulla situazione dello spazio abitativo nella regione.

per ulteriori informazioni e dettagli sui prezzi immobiliari nella regione, The current reporting on www.schwaebische.de .