Asuntomarkkinat 2024: Hinnat nousevat edelleen - missä ULM: ssä on edelleen tarjouksia!
Asuntomarkkinat 2024: Hinnat nousevat edelleen - missä ULM: ssä on edelleen tarjouksia!
Saksan asuinmaisemassa on syntymässä sekoitettu kuva. Vaikka ULM -alueen yhden perheen talojen ja osakehuoneistojen ostajat voivat olla tyytyväisiä, koska hinnat ovat laskeneet hiukan, vuokralaisten on myös mukauduttava nouseviin kustannuksiin. Tämä havainto on peräisin ULM Real Estate Company Hirnin vuoden 2024 asuntomarkkinaraportista, joka on analysoinut kiinteistöalalla nykyistä kehitystä.
Vaikka ostohinnat laskevat, vuokrat kasvavat edelleen melkein pysäyttämättömänä. Markkinoiden kysyntä ylittää edelleen tarjouksen, koska korkeiden tarpeiden kattamiseksi ei voida rakentaa tarpeeksi uusia asuntoja. Tämä todellisuus on tuskallinen, etenkin monille, jotka haaveilevat omasta omaisuudestaan: osakehuoneisto on edelleen kohtuuhintainen monille alueen ihmisille.
Rakennustyöt ja hintavirrat
Katsaus rakennuslupien lukumäärään osoittaa, että kaupunki- ja maaseutualueilla on suuria eroja. Vuonna 2023 ULM: ssä, NEU-ULM: ssä ja Alb-Donaun alueella annettiin huomattavasti vähemmän lupaa kuin edellisenä vuonna, mikä voisi tiukentaa asuntomarkkinoiden kireää tilannetta. Professori Carsten Lausberg Nürtingen-Geislingenin sovellustieteiden yliopistosta havaitsi, että alueen uusista rakennushankkeista huolimatta kysynnän ylittämistä ei voida vähentää pian.
Upeat rakennuskustannukset vaikeuttavat halpojen asuntojen tarjoamista, mikä puolestaan vaimentaa kalliiden asuintilan kysyntää. Samanaikaisesti vahva taloudellinen vahvuus ja väestön kasvu takaavat kiinteistöjen korkean kysynnän, mikä vaikeuttaa vuokralaisten löytämistä kohtuuhintaisen asunnon löytämiseksi.
Hintajoukkueet ja kaupunkimaisema
Vuokra-hintojen tarkempi katsaus osoittaa merkittäviä eroja alueella. ULM: n keskustassa uusien huoneistojen vuokrausluettelo on esimerkiksi 16,25 euroa neliömetriä kohti, mikä tarkoittaa 16 prosenttia enemmän kuin edelliseen vuoteen. Nykyiset huoneistot maksavat keskimäärin 13,51 euroa neliömetriä kohti, mikä on viisi prosenttia. Vertailun vuoksi NEU-ULM: n keskustan vuokranantajat vaativat keskimäärin 13,50 euroa neliömetriä olemassa oleville huoneistoille.
Fantry-vaihtoehtoja on saatavana ULM: n ympäröivissä yhteisöissä. Esimerkiksi Blaustein kirjaa neliömetrin hinnan 11,44 euroa, kun taas Ehingen on noin 10,50 euroa. Ostajien, jotka etsivät kohtuuhintaisia osakehuoneistoja, tulisi harkita Oberelchingenin kaltaisia paikkoja, joissa hinnat alkavat noin 2956 euroa neliömetriä kohti.
Asuntomarkkinat eivät kuitenkaan ole vain jännittäviä ostajille. Vuokralaisten ympäröivällä alueella on yhä enemmän kauppoja, ja raportti osoittaa, että halvimmat tarjoukset löytyvät Langenausta, jossa keskimääräinen vuokra on noin kymmenen euroa neliömetriä kohti.
Yhteenvetona voidaan nähdä, että asuinalueen markkinoiden nykytilannelle on ominaista korkea kysyntä ja riittämätön tarjonta. Tämä dynaaminen tarkoittaa, että sekä ostajien että vuokralaisten on ponnisteltava löytääkseen asuin- ja kohtuuhintaisia asuinratkaisuja. Huolimatta ostohintojen pienestä laskusta, markkinat ovat edelleen kireitä ja nopea parannus ei ole näkyvissä. Kehitys on tarkkailtava tiiviisti, koska niillä voi olla kauasvaikutteisia vaikutuksia alueen asuintilaan.
Lisätietoja alueen kiinteistöjen hinnoista, DetailsOrt Ulm, Deutschland