Eluasemeturg 2024: hinnad tõusevad jätkuvalt - kus ULM -is on endiselt soodsaid pakkumisi!

Eluasemeturg 2024: hinnad tõusevad jätkuvalt - kus ULM -is on endiselt soodsaid pakkumisi!

Saksamaa elamukinnisvara maastikul on tekkinud segapilt. Kui ULM -i piirkonna üheperemajade ja korterelamute ostjad võivad olla rahul, kuna hinnad on pisut langenud, peavad üürnikud kohanema ka kasvavate kuludega. See leid pärineb ULMi kinnisvaraettevõtte HIRN 2024. aasta eluasemeturu aruandest, mis on analüüsinud kinnisvarasektori praeguseid arenguid.

Kuigi ostuhinnad vähenevad, suureneb üürid jätkuvalt peaaegu peatamatu. Turunõudlus ületab pakkumise endiselt, kuna kõrgete vajaduste katmiseks ei saa ehitada piisavalt uusi kortereid. See reaalsus on endiselt valus, eriti paljude jaoks, kes unistavad oma varast: korterelamu on paljude piirkonna inimeste jaoks endiselt taskukohane.

Ehitussaidid ja hinnavood

Viies ehituslubade arvule näitab, et linna- ja maapiirkondades on suuri erinevusi. Aastal 2023 anti ULM-is, Neu-Ulmis ja ALB-Donau linnaosas välja oluliselt vähem luba kui eelmisel aastal, mis võiks karmistada eluasemeturu pingelist olukorda. Professor Carsten Lausberg Nüringen-Ggeislingeni rakendusteaduste ülikoolist leidis, et vaatamata piirkonna uutele ehitusprojektidele ei saa nõudluse ülemäärast ülemäärast peagi vähendada.

Tohutud ehituskulud muudavad odavate korterite pakkumise keeruliseks, mis omakorda niisutab nõudlust kalli elamispinna järele. Samal ajal tagavad tugev majanduslik tugevus ja elanikkonna kasv kõrge nõudluse kinnisvara järele, mis muudab üürnike jaoks taskukohase korteri leidmise üha raskemaks.

Hinnameeskonnad ja linnamaastik

Lähemal vaade rendihindadele näitab olulisi erinevusi piirkonnas. ULM -i kesklinnas on uute korterite rentimishinnavahemik näiteks 16,25 eurot ruutmeetri kohta, mis tähendab eelmise aastaga võrreldes 16 protsenti. Olemasolevad korterid maksavad keskmiselt 13,51 eurot ruutmeetri kohta, mis on viis protsenti. Võrdluseks on olemasolevate korterite jaoks Neu-ulmi kesklinnas asuvad üürileandjad keskmiselt 13,50 eurot ruutmeetri kohta.

Fanry alternatiivid on saadaval ULMi ümbritsevates kogukondades. Näiteks Blaustein registreerib ruutmeetri hinnaga 11,44 eurot, Ehingni aga umbes 10,50 eurot. Ostjad, kes otsivad taskukohaseid korterelamuid, peaksid arvestama selliste kohtadega nagu Oberelchingen, kus hinnad algavad umbes 2956 eurot ruutmeetri kohta.

Eluasemeturg pole aga ostjatele mitte ainult põnev. Üürnike jaoks on üha enam pakkumisi ja aruanne näitab, et odavaimad pakkumised leiate Langenaust, kus keskmine üür on umbes kümme eurot ruutmeetri kohta.

Kokkuvõtlikult on näha, et praegust olukorda elamukinnisvara turul iseloomustab suur nõudlus ja ebapiisav pakkumine. See dünaamika tähendab, et nii ostjad kui ka üürnikud peavad elamu- ja taskukohase elamislahenduse leidmiseks pingutama. Hoolimata ostuhindade väikesest langusest, on turg endiselt pingeline ja kiire paranemine pole silmapiiril. Arenguid tuleb tähelepanelikult jälgida, kuna neil võib olla piirkonna elamispinna olukorrale kaugeleulatuv mõju.

Lisateavet piirkonna kinnisvarahindade kohta, .