Mercado de la vivienda 2024: Los precios continúan aumentando, ¡donde todavía hay gangas en Ulm!

Mercado de la vivienda 2024: Los precios continúan aumentando, ¡donde todavía hay gangas en Ulm!

En el panorama de la propiedad residencial alemana, está surgiendo una imagen mixta. Si bien los compradores de casas y condominios de una sola familia en la región de ULM pueden complacerse porque los precios han disminuido ligeramente, los inquilinos también deben ajustarse al aumento de los costos. Este hallazgo proviene del informe del mercado inmobiliario 2024 de la compañía de bienes raíces ULM HIRN, que ha analizado los desarrollos actuales en el sector inmobiliario.

Aunque los precios de la compra disminuyen, los alquileres continúan aumentando casi imparable. La demanda del mercado aún excede la oferta, ya que no se pueden construir suficientes apartamentos nuevos para cubrir las altas necesidades. Esta realidad sigue siendo dolorosa, especialmente para muchos que sueñan con su propia propiedad: un condominio sigue siendo inasequible para muchas personas en la región.

Sitios de construcción y corrientes de precios

Una mirada a los números de permisos de construcción muestra que existen grandes diferencias en las zonas urbanas y rurales. En 2023, se emitieron significativamente menos permisos en ULM, Neu-Ulm y en el distrito de Alb-Donau que en el año anterior, lo que podría endurecer la situación tensa en el mercado inmobiliario. La profesora Carsten Lausberg de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Nürtingen-Geislingen descubrió que a pesar de los nuevos proyectos de construcción en la región, el exceso de demanda no se puede reducir pronto.

Los enormes costos de construcción hacen que sea difícil proporcionar apartamentos baratos, lo que a su vez amortigua la demanda de espacio de vida costoso. Al mismo tiempo, la fuerte fuerza económica y el crecimiento de la población aseguran una alta demanda de bienes raíces, lo que hace que sea cada vez más difícil para los inquilinos encontrar un apartamento asequible.

equipos de precios y paisaje urbano

Una mirada más cercana a los precios de los alquileres muestra diferencias significativas dentro de la región. En el centro de la ciudad de ULM, el rango de precios de alquiler para nuevos apartamentos es de 16.25 euros por metro cuadrado, por ejemplo, lo que significa un aumento del 16 por ciento en comparación con el año anterior. Los apartamentos existentes cuestan un promedio de 13.51 euros por metro cuadrado, un aumento del cinco por ciento. En comparación, los propietarios en el centro de Neu-Ulm requieren un promedio de 13.50 euros por metro cuadrado para apartamentos existentes.

Las alternativas de fantry están disponibles en las comunidades circundantes de ULM. Blaustein, por ejemplo, registra un precio de metro cuadrado de 11.44 euros, mientras que Ehingen es de alrededor de 10.50 euros. Los compradores que buscan condominios asequibles deben considerar lugares como Oberelchingen, donde los precios comienzan en alrededor de 2956 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, el mercado inmobiliario no solo es emocionante para los compradores. Hay cada vez más gangas en el área circundante para los inquilinos, y el informe muestra que las ofertas más baratas se pueden encontrar en Langenau, donde el alquiler promedio es de alrededor de diez euros por metro cuadrado.

En resumen, se puede ver que la situación actual en el mercado inmobiliario residencial se caracteriza por una alta demanda y una oferta inadecuada. Esta dinámica significa que tanto los compradores como los inquilinos tienen que hacer un esfuerzo para encontrar soluciones de vida residenciales y asequibles. A pesar de una ligera disminución en los precios de compra, el mercado sigue siendo tenso y una mejora rápida no está a la vista. Los desarrollos deben observarse de cerca porque podrían tener efectos de mayor alcance en la situación del espacio vital en la región.

Para obtener más información y detalles sobre los precios inmobiliarios en la región, .