Αγορά κατοικίας 2024: Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται - όπου εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες στο ULM!

Αγορά κατοικίας 2024: Οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται - όπου εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες στο ULM!

Στο γερμανικό τοπίο κατοικιών, αναδύεται μια μικτή εικόνα. Ενώ οι αγοραστές από μονοκατοικίες και συγκυριαρχίες στην περιοχή Ulm μπορούν να είναι ευχαριστημένοι επειδή οι τιμές έχουν μειωθεί ελαφρώς, οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να προσαρμοστούν στο αυξανόμενο κόστος. Αυτό το εύρημα προέρχεται από την έκθεση της αγοράς κατοικιών του 2024 της εταιρείας ULM Real Estate Hirn, η οποία έχει αναλύσει τις τρέχουσες εξελίξεις στον τομέα των ακινήτων.

αν και οι τιμές αγοράς μειώνονται, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται σχεδόν ασταμάτητες. Η ζήτηση της αγοράς εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, αφού δεν μπορούν να κατασκευαστούν αρκετά νέα διαμερίσματα για να καλύψουν τις υψηλές ανάγκες. Αυτή η πραγματικότητα παραμένει οδυνηρή, ειδικά για πολλούς που ονειρεύονται τη δική τους ιδιοκτησία: ένα συγκυριαρχία εξακολουθεί να είναι ανυπόφορη για πολλούς ανθρώπους στην περιοχή.

εργοτάξια και ρεύματα τιμών

Μια ματιά στον αριθμό των αδειών κτιρίων δείχνει ότι υπάρχουν μεγάλες διαφορές στις αστικές και αγροτικές περιοχές. Το 2023, σημαντικά λιγότερες άδειες εκδόθηκαν στο ULM, στο NEU-ulm και στην περιοχή Alb-Donau από ό, τι κατά το προηγούμενο έτος, γεγονός που θα μπορούσε να σφίξει την τεταμένη κατάσταση στην αγορά κατοικίας. Ο καθηγητής Carsten Lausberg από το Nürtingen-Geislingen University of Applied Sciences διαπίστωσε ότι παρά τα νέα κατασκευαστικά έργα στην περιοχή, η υπέρβαση της ζήτησης δεν μπορεί να μειωθεί σύντομα.

Το τεράστιο κόστος κατασκευής καθιστά δύσκολη την παροχή φθηνών διαμερισμάτων, τα οποία με τη σειρά τους καταστρέφουν τη ζήτηση για ακριβό χώρο διαβίωσης. Ταυτόχρονα, η ισχυρή οικονομική δύναμη και η ανάπτυξη του πληθυσμού εξασφαλίζουν υψηλή ζήτηση για ακίνητα, γεγονός που καθιστά όλο και πιο δύσκολο για τους ενοικιαστές να βρουν ένα προσιτό διαμέρισμα.

ομάδες τιμών και αστικό τοπίο

Μια πιο προσεκτική ματιά στις τιμές ενοικίασης δείχνει σημαντικές διαφορές στην περιοχή. Στο κέντρο της πόλης του ULM, το εύρος τιμών ενοικίασης για νέα διαμερίσματα είναι 16,25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για παράδειγμα, πράγμα που σημαίνει αύξηση 16 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τα υπάρχοντα διαμερίσματα κοστίζουν κατά μέσο όρο 13,51 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αύξηση πέντε τοις εκατό. Σε σύγκριση, οι ιδιοκτήτες στο Downtown Neu-ulm απαιτούν κατά μέσο όρο 13,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για υπάρχοντα διαμερίσματα.

Οι εναλλακτικές λύσεις fantry διατίθενται στις γύρω κοινότητες του Ulm. Ο Blaustein, για παράδειγμα, καταγράφει μια τιμή τετραγωνικού μέτρου 11,44 ευρώ, ενώ ο Ehingen είναι περίπου 10,50 ευρώ. Οι αγοραστές που αναζητούν προσιτές συγκυριαρχίες θα πρέπει να εξετάσουν μέρη όπως το Oberelchingen, όπου οι τιμές ξεκινούν από περίπου 2956 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, η αγορά κατοικίας δεν είναι μόνο συναρπαστική για τους αγοραστές. Υπάρχουν ολοένα και πιο ευκαιρίες στη γύρω περιοχή για τους ενοικιαστές και η έκθεση δείχνει ότι οι φθηνότερες προσφορές μπορούν να βρεθούν στο Langenau, όπου το μέσο ενοίκιο είναι περίπου δέκα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Συνοπτικά, μπορεί να φανεί ότι η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση και ανεπαρκή προσφορά. Αυτή η δυναμική σημαίνει ότι τόσο οι αγοραστές όσο και οι ενοικιαστές πρέπει να καταβάλουν προσπάθεια για να βρουν οικιακές και προσιτές λύσεις διαβίωσης. Παρά την ελαφρά μείωση των τιμών αγοράς, η αγορά παραμένει τεταμένη και μια γρήγορη βελτίωση δεν είναι στο βλέμμα. Οι εξελίξεις πρέπει να παρατηρούνται στενά, επειδή θα μπορούσαν να έχουν επιπτώσεις από την αποτυχία στην κατάσταση του χώρου διαβίωσης στην περιοχή.

για περισσότερες πληροφορίες και λεπτομέρειες σχετικά με τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή, .