Housing Market 2024: Priserne fortsætter med at stige - hvor der stadig er gode tilbud i ULM!

Von WOM

I det tyske landskab i boligejendom vises der et blandet billede. Mens købere fra enkeltfamiliehuse og ejerlejligheder i ULM -regionen kan være tilfredse, fordi priserne er faldet lidt, skal lejere også tilpasse sig stigende omkostninger. Denne konstatering kommer fra 2024 Housing Market -rapporten fra ULM -ejendomsselskabet Hirn, der har analyseret den nuværende udvikling i ejendomssektoren.

Selvom købspriserne falder, fortsætter lejen med at stige næsten ustoppelig. Markedets efterspørgsel overstiger stadig tilbuddet, da ikke nok nye lejligheder kan bygges til at dække de høje behov. Denne virkelighed forbliver smertefuld, især for mange, der drømmer om deres egen ejendom: et ejerlejlighed er stadig uoverkommelig for mange mennesker i regionen.

Konstruktionssteder og prisstrømme

Et kig på antallet af byggetilladelser viser, at der er store forskelle i by- og landdistrikter. I 2023 blev der udstedt markant færre tilladelser i ULM, NEU-ULM og i Alb-Donau-distriktet end i det foregående år, hvilket kunne stramme den spændte situation på boligmarkedet. Professor Carsten Lausberg fra Nürttingen-Geislingen University of Applied Sciences fandt, at trods de nye byggeprojekter i regionen, kan overskuddet af efterspørgslen ikke reduceres snart.

De enorme byggeomkostninger gør det vanskeligt at levere billige lejligheder, hvilket igen dæmper efterspørgslen efter dyre boligareal. Samtidig sikrer stærk økonomisk styrke og befolkningens vækst stor efterspørgsel efter fast ejendom, hvilket gør det stadig vanskeligere for lejere at finde en overkommelig lejlighed.

Prishold og bylandskab

Et nærmere kig på lejepriser viser betydelige forskelle i regionen. I byens centrum af ULM er lejeprisen for nye lejligheder 16,25 euro pr. Kvadratmeter, for eksempel, hvilket betyder en stigning på 16 procent sammenlignet med året før. Eksisterende lejligheder koster i gennemsnit 13,51 euro pr. Kvadratmeter, en stigning på fem procent. Til sammenligning kræver udlejere i Neu-ULM centrum i gennemsnit 13,50 euro pr. Kvadratmeter for eksisterende lejligheder.

Fanntry-alternativer er tilgængelige i ULMs omgivende samfund. Blaustein registrerer for eksempel en firkantet meterpris på 11,44 euro, mens Ehingen er omkring 10,50 euro. Købere, der leder efter overkommelige ejerlejligheder, bør overveje steder som Oberelchingen, hvor priserne starter på omkring 2956 euro pr. Kvadratmeter.

Boligmarkedet er imidlertid ikke kun spændende for købere. Der er stadig mere gode tilbud i det omkringliggende område for lejere, og rapporten viser, at de billigste tilbud findes i Langenau, hvor den gennemsnitlige husleje er omkring ti euro pr. Kvadratmeter.

Sammenfattende kan det ses, at den aktuelle situation på markedet for boligejendomme er kendetegnet ved stor efterspørgsel og utilstrækkelig udbud. Denne dynamik betyder, at både købere og lejere er nødt til at gøre en indsats for at finde bolig- og overkommelige levende løsninger. På trods af et lille fald i købspriserne forbliver markedet anspændt, og en hurtig forbedring er ikke i syne. Udviklingen skal observeres nøje, fordi de kunne have langt nåede effekter på boligarealet i regionen.

For mere information og detaljer om ejendomspriserne i regionen, DetailsOrtUlm, Deutschland