سوق الإسكان 2024: تستمر الأسعار في الارتفاع - حيث لا تزال هناك صفقات في ULM!

سوق الإسكان 2024: تستمر الأسعار في الارتفاع - حيث لا تزال هناك صفقات في ULM!

في مشهد العقارات السكنية الألمانية ، تظهر صورة مختلطة. في حين أن المشترين من المنازل ذات الأسرة الواحدة والوحدات السكنية في منطقة ULM يمكن أن يكونوا سعداء لأن الأسعار قد انخفضت قليلاً ، يجب على المستأجرين أيضًا التكيف مع ارتفاع التكاليف. يأتي هذا الاستنتاج من تقرير سوق الإسكان 2024 لشركة ULM Real Estate Hirn ، التي حللت التطورات الحالية في قطاع العقارات.

على الرغم من انخفاض أسعار الشراء ، إلا أن الإيجارات لا تزال تزيد من لا يمكن وقفها تقريبًا. لا يزال الطلب على السوق يتجاوز العرض ، حيث لا يمكن بناء شقق جديدة كافية لتغطية الاحتياجات العالية. لا يزال هذا الواقع مؤلمًا ، خاصة بالنسبة للكثيرين الذين يحلمون بممتلكاتهم الخاصة: لا تزال عمارات لا يمكن تحملها لكثير من الناس في المنطقة.

مواقع البناء وتدفقات الأسعار

تظهر نظرة على أعداد تصاريح البناء أن هناك اختلافات كبيرة في المناطق الحضرية والريفية. في عام 2023 ، تم إصدار عدد أقل بكثير من التصاريح في ULM و Neu-Ulm وفي منطقة Alb-Donau مقارنة بالعام السابق ، مما قد يشدد الوضع المتوترة في سوق الإسكان. وجد البروفيسور كارستن لوسبرج من جامعة نورتينج جايسينلينغن للعلوم التطبيقية أنه على الرغم من مشاريع البناء الجديدة في المنطقة ، لا يمكن تقليل زيادة الطلب قريبًا.

تجعل تكاليف البناء الهائلة من الصعب توفير شقق رخيصة ، والتي بدورها تخفف من الطلب على مساحة المعيشة باهظة الثمن. في الوقت نفسه ، تضمن القوة الاقتصادية القوية ونمو السكان ارتفاع الطلب على العقارات ، مما يجعل من الصعب على المستأجرين إيجاد شقة بأسعار معقولة.

فرق الأسعار والمناظر الطبيعية الحضرية

تُظهر نظرة فاحصة على أسعار الإيجار اختلافات كبيرة داخل المنطقة. في وسط مدينة ULM ، يبلغ نطاق سعر الإيجار للشقق الجديدة 16.25 يورو لكل متر مربع ، على سبيل المثال ، مما يعني زيادة بنسبة 16 في المائة مقارنة بالعام السابق. تكلف الشقق الحالية متوسط ​​13.51 يورو لكل متر مربع ، بزيادة قدرها خمسة في المئة. وبالمقارنة ، يحتاج الملاك في Neu-Ulm Downtown في المتوسط ​​13.50 يورو لكل متر مربع للشقق الموجودة.

تتوفر بدائل المشجعين في المجتمعات المحيطة بـ ULM. Blaustein ، على سبيل المثال ، يسجل سعر متر مربع بلغ 11.44 يورو ، في حين أن Ehingen حوالي 10.50 يورو. يجب على المشترين الذين يبحثون عن عمارات بأسعار معقولة النظر في أماكن مثل Oberelchingen ، حيث تبدأ الأسعار بحوالي 2956 يورو لكل متر مربع.

ومع ذلك ، فإن سوق الإسكان ليس مثيرًا للمشترين فقط. هناك صفقات متزايدة في المنطقة المحيطة للمستأجرين ، ويظهر التقرير أنه يمكن العثور على أرخص العروض في لانغيناو ، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار حوالي عشرة يورو لكل متر مربع.

باختصار ، يمكن ملاحظة أن الوضع الحالي في سوق العقارات السكنية يتميز ارتفاع الطلب وعدم كفاية العرض. هذه الديناميكية تعني أن على كل من المشترين والمستأجرين بذل جهد من أجل العثور على حلول معيشة سكنية وبأسعار معقولة. على الرغم من انخفاض طفيف في أسعار الشراء ، لا يزال السوق متوتراً والتحسين السريع ليس في الأفق. يجب ملاحظة التطورات عن كثب لأنها يمكن أن يكون لها تأثيرات بعيدة على وضع مساحة المعيشة في المنطقة.

.