Governo federal finalmente aprova pacote de aluguel: Como garantir sua casa!

Governo federal finalmente aprova pacote de aluguel: Como garantir sua casa!

O Governo Federal aprovou em Conselho de Ministros um pacote abrangente de aluguel que traz inovações importantes para inquilinos e proprietários. De acordo com vienna.at, será introduzida pela primeira vez uma “Lei de Garantia de Valor de Aluguel”, que intervirá em aluguéis não regulamentados. O vice-chanceler e ministro da Habitação, Andreas Babler, descreveu o pacote como um “grande sucesso” e enfatizou que o controle de aluguéis foi ampliado na área regulamentada. Além disso, o prazo mínimo dos contratos de aluguel será aumentado de três para cinco anos.

O teto de aluguel para aluguéis não regulamentados está programado para entrar em vigor em janeiro de 2026. Se a inflação exceder três por cento, os proprietários só poderão repassar metade do valor excedente da inflação para o aluguel. Um exemplo deixa isso claro: com uma inflação de 6%, o aluguel pode aumentar no máximo 4,5%. Esta lei aplica-se a contratos de arrendamento novos e existentes, com exceção de residências unifamiliares e bifamiliares.

Alterações nos contratos de aluguer e limites de preços

Os reajustes do valor do aluguel só poderão ocorrer uma vez por ano e no mínimo no dia 1º de abril. Para a área de arrendamento regulamentada, o aumento também será limitado a um máximo de 1% para 2026 e a um máximo de 2% para 2027. A partir de 2028, entrarão em vigor na área regulada as mesmas condições da área não regulamentada. As associações de construção sem fins lucrativos estão isentas disto.

O prazo mínimo dos contratos de arrendamento será aumentado para cinco anos a partir de 1 de janeiro de 2026, mas os proprietários privados com menos de cinco apartamentos não serão incluídos neste regulamento. Foi também decidido que as rendas pagas em excesso só podem ser reclamadas retroativamente durante cinco anos, em vez de até 30 anos. Isto poderia reduzir significativamente os encargos financeiros para muitos inquilinos.

Renovações ecológicas e discussões sobre renovação

Como parte do novo pacote de aluguel, o governo federal também anunciou uma discussão sobre a desburocratização para reformas de casas em áreas rurais. Um grupo de especialistas desenvolverá propostas para distribuir de forma justa os custos de renovação térmica e descarbonização. O mecanismo regulatório para promover renovações ecológicas está previsto para ser apresentado no primeiro semestre de 2026.

Estas medidas abrangentes devem ser vistas, em particular, no contexto do aumento acentuado dos preços de aluguer de mais de 70% na Áustria desde 2010, enquanto os preços de aluguer na zona euro aumentaram apenas em média 23,5%, como sublinha bmwkms.gv.at. Muitas famílias gastam uma parte significativa do seu rendimento em custos de habitação, que também incluem custos operacionais e custos de energia, como mostra statistics.at.

O novo pacote de arrendamento destina-se a ajudar a melhorar a situação habitacional na Áustria e a tornar as rendas mais acessíveis para a população, através da introdução de regulamentos e medidas importantes para combater o peso crescente dos custos de habitação.