El gobierno federal finalmente aprueba el paquete de alquiler: ¡Cómo proteger su hogar!

El gobierno federal finalmente aprueba el paquete de alquiler: ¡Cómo proteger su hogar!

El Gobierno Federal ha aprobado en el Consejo de Ministros un paquete integral de alquileres que aporta importantes innovaciones para inquilinos y propietarios. Según vienna.at, por primera vez se introducirá una “Ley de Garantía del Valor de los Alquileres”, que intervendrá en los alquileres no regulados. El vicecanciller y ministro de Vivienda, Andreas Babler, calificó el paquete de "gran éxito" y subrayó que el control de los alquileres se ha ampliado en la zona regulada. Además, se aumentará de tres a cinco años el plazo mínimo de los contratos de alquiler.

Está previsto que el límite de alquiler para alquileres no regulados entre en vigor en enero de 2026. Si la inflación supera el tres por ciento, los propietarios sólo pueden transferir al alquiler la mitad del exceso de inflación. Un ejemplo lo deja claro: con una inflación del 6%, el alquiler puede aumentar como máximo un 4,5%. Esta ley se aplica a contratos de alquiler nuevos y existentes, con excepción de viviendas unifamiliares y bifamiliares.

Cambios en los contratos de alquiler y límites de precios.

Los ajustes del valor del alquiler sólo podrán realizarse una vez al año y como muy pronto el 1 de abril. Para la zona de alquiler regulado, el incremento también se limitará a un máximo del 1% para 2026 y un máximo del 2% para 2027. A partir de 2028 entrarán en vigor en la zona regulada las mismas condiciones que en la zona no regulada. Quedan exentas de ello las asociaciones de constructoras sin ánimo de lucro y sin ánimo de lucro.

La duración mínima de los contratos de alquiler se incrementará a cinco años a partir del 1 de enero de 2026, pero los propietarios privados con menos de cinco apartamentos no estarán incluidos en esta normativa. También se decidió que los alquileres pagados en exceso sólo podrán recuperarse con carácter retroactivo durante cinco años en lugar de hasta 30 años. Esto podría reducir significativamente la carga financiera de muchos inquilinos.

Renovaciones ecológicas y debates sobre renovaciones.

Como parte del nuevo paquete de alquiler, el gobierno federal también anunció un debate sobre la reducción de la burocracia en la renovación de viviendas en las zonas rurales. Un grupo de expertos desarrollará propuestas para repartir equitativamente los costes de la renovación térmica y la descarbonización. El mecanismo regulatorio para promover las renovaciones ecológicas está previsto que se presente en el primer semestre de 2026.

Estas medidas integrales deben considerarse especialmente en el contexto del fuerte aumento de los precios de alquiler de más del 70% en Austria desde 2010, mientras que en la zona del euro los precios de alquiler sólo han aumentado una media del 23,5%, como destaca bmwkms.gv.at. Muchos hogares gastan una parte importante de sus ingresos en gastos de vivienda, que también incluyen gastos de funcionamiento y costes de energía, como muestra statistics.at.

El nuevo paquete de alquiler tiene como objetivo contribuir a mejorar la situación de la vivienda en Austria y hacer que los alquileres sean más asequibles para la población mediante la introducción de importantes regulaciones y medidas para combatir la creciente carga de los costes de la vivienda.