SPÖ presenteert gedurfde plannen voor betaalbare woningen vanaf 2025!

SPÖ presenteert gedurfde plannen voor betaalbare woningen vanaf 2025!

Op 2 juni 2025 hield de SPÖ (Sociaaldemocratische Partij van Oostenrijk) een persconferentie om haar plannen voor betaalbare woningen te presenteren. Het evenement vond plaats om 10.00 uur en werd geleid door prominente partijvertegenwoordigers, waaronder vicekanselier en minister van Huisvesting Andreas Babler, viceclubleider Julia Herr en woordvoerder van de huisvestingsorganisatie en voorzitter van de Weense Huurdersvereniging, Elke Hanel-Torsch. Een centrale zorg van het evenement was het bestrijden van de toenemende druk op huurders.

Op de persconferentie werden de belangrijkste maatregelen uit het nieuwe regeringsprogramma om de huurprijzen te beteugelen gepresenteerd. Luidruchtig contrast De huurprijzen in het gereguleerde gebied zijn voor 2025 bevroren. Dit zorgt ervoor dat veel huurders tot 2027 kunnen profiteren van beperkte huurverhogingen, waarbij de verhogingen beperkt blijven tot maximaal 1% in 2026 en 2% in 2027.

Maatregelen in detail

Bijzonder opmerkelijk is de interventie op het gebied van vrije huurprijzen, waaronder nieuwe gebouwen, serviceappartementen en verhuurbare eengezinswoningen. Vanaf 2025 mogen verhuurders de huur alleen met de helft van de inflatie verhogen als deze boven de 3% uitkomt. Volgens schattingen zou er zonder deze maatregelen sprake zijn geweest van een gemiddelde huurstijging van 3,16%, wat huurders een besparing van zo'n 138 miljoen euro zou opleveren. De initiatieven hebben betrekking op meer dan 1 miljoen huurappartementen in Oostenrijk, waaronder 516.000 categorie- en benchmarkhuurwoningen en 697.000 coöperatieve appartementen.

Uit een concreet voorbeeld uit de bekendmakingen blijkt dat huurders van een oud pand met een maandhuur van 700 euro in totaal 993 euro kunnen besparen tegen 2027. Ook de termijnen voor huurappartementen moeten worden verlengd van drie naar vijf jaar. Bovendien zullen de financieringen voor de woningbouw in de toekomst uitsluitend worden gebruikt voor de bouw van nieuwe sociale woningen.

De ontwikkeling van huurprijzen

De discussie over de huurprijzen is bijzonder relevant omdat deze in Oostenrijk sinds 2006 aanzienlijk zijn gestegen. Luid Infina de gemiddelde huurprijs per vierkante meter (exclusief exploitatiekosten) is gestegen van 3,78 euro in 2006 naar 7,40 euro in 2024, wat overeenkomt met een stijging van 96%. Hoewel er goedkopere huurprijzen zijn in gemeentelijke gebouwen en coöperatieve appartementen, zijn deze niet inbegrepen in de gemiddelde prijzen.

Hoewel de huren in het hogere prijssegment op de markt voor vrije huurappartementen stagneren, laten stedelijke centra zoals Tirol hoge huurstijgingen zien. Factoren zoals de bevolkingsgroei en het gebrek aan nieuwe gebouwen zouden de huurniveaus op de middellange termijn verder kunnen verhogen. In april 2023 zijn de benchmarkhuren voor nieuwe contracten met 8,6% verhoogd en hebben gevolgen voor ongeveer 750.000 huurders.

Ondanks de ingevoerde maatregelen blijft de kwestie van de huurprijzen complex. De prognoses wijzen op een mogelijke afvlakking van de prijzen, maar de huurprijzen op toplocaties zullen blijven stijgen. De grote vraag, stijgende grondstofprijzen en licht gestegen inflatie spelen in deze context een belangrijke rol.