SPÖ představuje smělé plány na dostupné bydlení od roku 2025!

SPÖ představuje smělé plány na dostupné bydlení od roku 2025!

Dne 2. června 2025 uspořádala SPÖ (Sociálně demokratická strana Rakouska) tiskovou konferenci, na které představila své plány na dostupné bydlení. Akce se konala v 10:00 a vedli ji významní představitelé strany, včetně vicekancléře a ministra pro bydlení Andrease Bablera, místopředsedkyně klubu Julie Herr a mluvčí pro bydlení a předsedkyně Asociace vídeňských nájemníků Elke Hanel-Torsch. Ústředním zájmem akce bylo bojovat proti rostoucímu tlaku na nájemníky.

Na tiskové konferenci byla představena klíčová opatření obsažená v novém vládním programu na omezení cen nájmů. Hlasitý kontrast Nájemné v regulované oblasti bylo zmrazeno na rok 2025. To zajišťuje, že mnoho nájemníků může využívat omezeného zvyšování nájemného až do roku 2027, přičemž zvýšení je omezeno na maximálně 1 % v roce 2026 a 2 % v roce 2027.

Opatření v detailu

Pozoruhodný je zejména zásah do bezplatného nájemného, ​​které zahrnuje novostavby, služební byty a pronajímatelné rodinné domy. Od roku 2025 budou moci pronajímatelé zvýšit nájemné pouze o polovinu inflace, pokud bude vyšší než 3 %. Podle odhadů by bez těchto opatření došlo k průměrnému nárůstu nájemného o 3,16 %, což by nájemcům ušetřilo přibližně 138 milionů eur. Iniciativy se týkají více než 1 milionu nájemních bytů v Rakousku, včetně 516 000 kategorií a srovnávacích pronájmů a 697 000 družstevních bytů.

Konkrétní příklad z oznámení ukazuje, že nájemníci staré budovy s měsíčním nájmem 700 eur mohou do roku 2027 ušetřit celkem 993 eur. Prodloužit by se měly také lhůty pro nájemní byty ze tří na pět let. Finanční prostředky na bytovou výstavbu budou navíc v budoucnu použity výhradně na výstavbu nových sociálních bytů.

Vývoj cen pronájmů

Diskuse o cenách nájmů je obzvláště aktuální, protože v Rakousku od roku 2006 výrazně vzrostly. Hlasitě Infina průměrné nájemné za metr čtvereční (bez provozních nákladů) vzrostlo z 3,78 eur v roce 2006 na 7,40 eur v roce 2024, což odpovídá nárůstu o 96 %. V obecních domech a družstevních bytech jsou sice levnější ceny nájmů, ale ty se do průměrných cen nezapočítávají.

Přestože nájemné v segmentu vysokých cen na trhu s byty k pronájmu zdarma stagnuje, městská centra jako Tyrolsko vykazují vysoké nárůsty nájemného. Faktory, jako je populační růst a nedostatek nových budov, by mohly úroveň nájemného ve střednědobém horizontu dále zvýšit. V dubnu 2023 se referenční nájemné u nových smluv zvýšilo o 8,6 % a týká se přibližně 750 000 nájemníků.

I přes zavedená opatření zůstává problematika cen nájmů složitá. Prognózy ukazují na možné stagnace cen, ale nájemné bude ve špičkových lokalitách nadále růst. Významnou roli v této souvislosti hraje vysoká poptávka, rostoucí ceny surovin a mírně zvýšená inflace.