Nepremičninski trg v upadu: Cene se na Dunaju in Salzburgu zmanjšujejo!

Nepremičninski trg v upadu: Cene se na Dunaju in Salzburgu zmanjšujejo!

Salzburg, Österreich - Leta 2024 se nepremičninski trg v Salzburgu in Dunaju spopada z ogromnimi izzivi. Po trenutnem poročilu ORF Salzburg se je število kreditnih financiranja močno zmanjšalo za do 80 odstotkov. Kot rezultat tega sta se tako nakup kot prodaja nepremičnin znatno zmanjšala - število stanovanjskih projektov, opravljenih v Salzburgu, je ocenjeno od trenutno le 400 do le 400 leta 2025. Romski Oberndorfer iz panoge poudarja, da so strogi ukrepi financiranja bank in izjemno stroški gradnje glavna vzroka za ta upad. Uredbe o ustreznih ukrepih za financiranje nepremičnin (KIM) se iztečejo julija 2025 in bi lahko prinesle prelomnico, kar bi bilo mogoče občutiti le z zamudo več let.

Cene padejo v transdanubiji

V Transdanubiji, zlasti v okrožjih Floridsdorf in Donaustadt, cene nepremičnin izjemno upadajo. Kot je poročal Kubicek Real Estate, so obstoječa stanovanja padla za 4 do 5,4 odstotka, cene za obstoječe hiše pa se celo znižajo za do 12 odstotkov. To velja predvsem za oddaljene lokacije, kjer so se cene nepremičnin znižale za 11,5 odstotka. Kljub tem upadom, prvi time predmeti kažejo osupljivo stabilnost cen, kar kaže na to, da trg na najbolj iskanih -po lokacijah ostaja močan.

Padajoče cene nepremičnin na Dunaju so v nasprotju z izzivi v Salzburgu. Medtem ko gradbena dejavnost v Salzburgu poteka dramatično in je že vplivala na številne vodje industrije, trg v dunajskih okrožjih kaže določeno odpornost, zlasti v najboljšem, če povpraševanje ostane neprekinjeno. Razvoj obeh regij ponazarja, kako različne so situacije na posameznih trgih in kakšni globoki učinki imajo trenutne gospodarske razmere na nepremičninski industriji.