Rynek nieruchomości w spadku: ceny zmniejszają się w Wiedniu i Salzburgu!

Rynek nieruchomości w spadku: ceny zmniejszają się w Wiedniu i Salzburgu!

Salzburg, Österreich - W 2024 r. Rynek nieruchomości w Salzburgu i Wiedniu stoi przed ogromnymi wyzwaniami. Według bieżącego raportu ORF Salzburga liczba finansowania kredytowego dramatycznie spadła nawet o 80 procent. W rezultacie zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości znacznie się zmniejszyły - liczba projektów mieszkaniowych ukończonych w Salzburgu szacuje się na obecnie zaledwie 400 do zaledwie 400 w 2025 r.. Roman Oberndorfer z branży wskazuje, że ścisłe środki finansowania banków i wygórowane koszty budowy są głównymi przyczynami tych spadków. Obowiązujące rozporządzenie w sprawie finansowania instytucji kredytowych (KIM) wygasa w lipcu 2025 r. I prawdopodobnie może przynieść punkt zwrotny, co można było odczuwać tylko z opóźnieniem kilku lat.

Ceny spadają w Transdanubie

W Transdanubie, szczególnie w okręgach Floridsdorf i Donaustadt, ceny nieruchomości mają niezwykły spadek. Jak donosi Kubicek Real Estate, istniejące mieszkania spadły średnio o 4 do 5,4 procent, podczas gdy ceny istniejących domów są nawet obniżone nawet o 12 procent. Dotyczy to przede wszystkim odległych lokalizacji, w których ceny nieruchomości zostały obniżone o 11,5 procent. Pomimo tych spadków obiekty pierwszego czasu wykazują zadziwiającą stabilność cen, co wskazuje, że rynek w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach pozostaje solidny.

spadające ceny nieruchomości w Wiedniu są w silnym kontraście z wyzwaniami w Salzburgu. Podczas gdy działalność budowlana w Salzburgu dramatycznie idzie już wpłynęła na wielu menedżerów branży, rynek w dzielnicach Wiedeńskiej wykazuje pewną odporność, szczególnie w najlepszych, w których popyt pozostaje nieprzerwany. Rozwój obu regionów ilustruje, jak różne są sytuacje na poszczególnych rynkach i jakie głębokie skutki mają obecne warunki ekonomiczne w branży nieruchomości.