Nekustamā īpašuma tirgus samazināšanās: cenas sarūk Vīnē un Zalcburgā!

Nekustamā īpašuma tirgus samazināšanās: cenas sarūk Vīnē un Zalcburgā!

Salzburg, Österreich - 2024. gadā nekustamā īpašuma tirgus Zalcburgā un Vīnē saskaras ar milzīgām problēmām. Saskaņā ar pašreizējo ORF Zalcburgas ziņojumu kredīta finansēšanas skaits ir dramatiski samazinājies līdz 80 procentiem. Rezultātā gan nekustamā īpašuma pirkšana, gan pārdošana ir ievērojami samazinājusies - Salcburgā pabeigto mājokļu projektu skaits tiek lēsts no pašlaik tikai 400 līdz tikai 400 2025. gadā. Romas Oberndorfer no nozares norāda, ka stingrie banku finansēšanas pasākumi un pārmērīgas būvniecības izmaksas ir galvenie šie samazinājumi. Piemērojamie kredītpilsētu nekustamā īpašuma finansēšanas pasākumi (KIM) rīkojums beidzas 2025. gada jūlijā un, iespējams, varētu dot pagrieziena punktu, kuru varēja just tikai ar kavēšanos vairākus gadus.

Transdanubijā kritās cenas

Transdanubijā, īpaši Floridsdorfa un Donaustadt rajonos, nekustamā īpašuma cenām ir ievērojams kritums. Kā ziņoja Kubicek nekustamais īpašums, esošie dzīvokļi ir samazinājušies par vidēji 4 līdz 5,4 procentiem, savukārt esošo māju cenas tiek pat pazeminātas līdz pat 12 procentiem. Tas galvenokārt attiecas uz attālām vietām, kur īpašuma cenas tika samazinātas par 11,5 procentiem. Neskatoties uz šiem kritumiem, pirmā laika objekti parāda pārsteidzošu cenu stabilitāti, kas norāda, ka tirgus vispieprasītākajās vietās joprojām ir izturīgs.

Krītošās nekustamā īpašuma cenas Vīnē ir spēcīgā pretstatā izaicinājumiem Zalcburgā. Kamēr būvniecības aktivitātes Zalcburgā notiek dramatiski un jau ir ietekmējusi daudzus nozares vadītājus, Vīnes rajonu tirgus parāda zināmu noturību, it īpaši labākajā vietā, kur pieprasījums paliek nepārtraukts. Abu reģionu attīstība parāda, cik atšķirīgas ir situācijas atsevišķos tirgos un kādai dziļai ietekmei ir pašreizējie ekonomiskie apstākļi nekustamā īpašuma nozarē.