Nekustamā īpašuma tirgus lejupslīde: cenas sarūk Vīnē un Zalcburgā!

Nekustamā īpašuma tirgus lejupslīde: cenas sarūk Vīnē un Zalcburgā!

2024. gadā nekustamo īpašumu tirgus Zalcburgā un Vīnē saskarsies ar milzīgiem izaicinājumiem. Saskaņā ar pašreizējo ORF Salzburg ziņojumu aizdevumu finansējuma skaits ir dramatiski samazinājies līdz pat 80 procentiem. Rezultātā gan nekustamā īpašuma pirkšana, gan pārdošana ir strauji samazinājusies - tiek lēsts, ka pabeigto dzīvokļu māju projektu skaits Zalcburgā samazināsies no aptuveni 1000 pašlaik līdz tikai 400 2025. gadā. Nozares pārstāvis Romāns Oberndorfers norāda, ka banku stingrie finansēšanas pasākumi un pārmērīgās būvniecības izmaksas ir galvenie šo kritumu cēloņi. Pašreizējais kredītiestāžu nekustamā īpašuma finansēšanas pasākumu (KIM) regulējums beidzas 2025. gada jūlijā un potenciāli varētu nest izmaiņas, lai gan tas varētu kļūt pamanāms tikai pēc vairāku gadu kavēšanās.

Cenas krītas Transdonāvijā

Dunanubijā, īpaši Floridsdorfas un Donaustates rajonos, īpašumu cenas piedzīvo ievērojamu kritumu. Kā ziņoja Kubicek Immobilien, esošie dzīvokļi ir samazinājušies vidēji par 4 līdz 5,4 procentiem, bet esošajām mājām cenas pat samazinājušās līdz pat 12 procentiem. Īpaši tas attiecas uz attālām vietām, kur īpašumu cenas tika samazinātas par 11,5 procentiem. Neraugoties uz šiem kritumiem, pirmreizējie īpašumi uzrāda pārsteidzošu cenu stabilitāti, kas liecina, ka tirgus joprojām ir stabils pieprasītākajās vietās.

Nekustamo īpašumu cenu kritums Vīnē ir krasā pretrunā ar problēmām Zalcburgas apgabalā. Lai gan būvniecības aktivitāte Zalcburgā krasi samazinās un jau ir skārusi daudzus nozares vadītājus, Vīnes rajonu tirgus uzrāda zināmu noturību, jo īpaši galvenajās vietās, kur pieprasījums joprojām ir nemainīgs. Notikumi abos reģionos parāda, cik atšķirīgas ir situācijas atsevišķos tirgos un kādu dziļu ietekmi uz nekustamo īpašumu nozari atstāj pašreizējie ekonomiskie apstākļi.