Kinnisvaraturg languses: hinnad kahanevad Viinis ja Salzburgis!

Kinnisvaraturg languses: hinnad kahanevad Viinis ja Salzburgis!

Salzburg, Österreich - Aastal 2024 seisab Salzburgi ja Viini kinnisvaraturg silmitsi tohutute väljakutsetega. ORF Salzburgi praeguse raporti kohaselt on krediidifinantseerimise arv dramaatiliselt langenud kuni 80 protsenti. Selle tulemusel on nii kinnisvara ostmine kui ka müük märkimisväärselt vähenenud - Salzburgis valminud eluasemeprojektide arv on hinnanguliselt vaid 400 -lt vaid 400 -lt 2025. aastal. Roman Oberndorfer tööstusest osutab, et pankade ranged finantseerimismeetmed ja ülekäigulised ehituskulud on nende languste peamised põhjused. Kohaldatavad krediidiasutuste kinnisvara finantseerimise meetmed (KIM) aeguvad 2025. aasta juulis ja võib tuua pöördepunkti, mida võis tunda vaid mitmeaastase viivitusega.

Hinnad langevad Transdanubia

Transdanubias, eriti Floridsdorfi ja Donaustadti linnaosades, on kinnisvarahindadel märkimisväärne langus. Nagu Kubicek Real Estate teatas, on olemasolevad korterid langenud keskmiselt 4–5,4 protsenti, samas kui olemasolevate majade hinnad vähenevad isegi kuni 12 protsenti. See kehtib ennekõike kaugematele kohtadele, kus kinnisvarahindu vähendati 11,5 protsenti. Hoolimata nendest langustest näitavad esmakordsetel objektidel hindade hämmastavat stabiilsust, mis näitab, et turg kõige ihaldatumates kohtades on endiselt kindel.

Viini langevad varahinnad on tugevas vastuolus Salzburgi väljakutsetega. Kui Salzburgi ehitustegevus läheb dramaatiliselt ja on juba mõjutanud arvukalt tööstusharu juhte, näitab Viini linnaosade turg teatavat vastupidavust, eriti parimal juhul, kui nõudlus jääb katkematuks. Mõlema piirkonna arengud illustreerivad, kui erinevad on olukorrad üksikutel turgudel ja millised sügavad mõjud avaldavad praeguseid majanduslikke tingimusi kinnisvaratööstusele.