Αγορά ακινήτων σε πτώση: Οι τιμές συρρικνώνονται στη Βιέννη και στο Σάλτσμπουργκ!

Αγορά ακινήτων σε πτώση: Οι τιμές συρρικνώνονται στη Βιέννη και στο Σάλτσμπουργκ!

Salzburg, Österreich - Το 2024, η αγορά ακινήτων στο Σάλτσμπουργκ και η Βιέννη αντιμετωπίζουν τεράστιες προκλήσεις. Σύμφωνα με την τρέχουσα έκθεση του ORF Salzburg, ο αριθμός της χρηματοδότησης της πίστωσης μειώθηκε δραματικά κατά 80 %. Ως αποτέλεσμα, τόσο η αγορά όσο και η πώληση ακινήτων έχουν μειωθεί σημαντικά - ο αριθμός των έργων στέγασης που ολοκληρώθηκαν στο Σάλτσμπουργκ εκτιμάται από σήμερα μόνο 400 έως 400 το 2025. Τα εφαρμοστέα πιστωτικά ιδρύματα που λήγουν το διάταγμα των μέτρων χρηματοδότησης ακινήτων (KIM) του Ιουλίου του 2025 και θα μπορούσε ενδεχομένως να φέρει ένα σημείο καμπής, το οποίο θα μπορούσε να γίνει αισθητή μόνο με καθυστέρηση αρκετών ετών.

Οι τιμές μειώνονται στη Transdanubia

Στη Transdanubia, ειδικά στις περιοχές Floridsdorf και Donaustadt, οι τιμές των ακινήτων έχουν αξιοσημείωτη πτώση. Όπως ανέφερε η Kubicek Real Estate, τα υπάρχοντα διαμερίσματα έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο 4 έως 5,4 %, ενώ οι τιμές για τα υπάρχοντα σπίτια μειώνονται ακόμη και κατά 12 %. Αυτό ισχύει πάνω απ 'όλα σε απομακρυσμένες τοποθεσίες, όπου οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά 11,5 %. Παρά τις μειώσεις αυτές, τα αντικείμενα πρώτου χρόνου δείχνουν μια εκπληκτική σταθερότητα στις τιμές, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά στις πιο επιδιωκόμενες τοποθεσίες παραμένει ισχυρές.

Οι μειωμένες τιμές των ακινήτων στη Βιέννη βρίσκονται σε έντονη αντίθεση με τις προκλήσεις στο Σάλτσμπουργκ. Ενώ η κατασκευαστική δραστηριότητα στο Σάλτσμπουργκ πηγαίνει δραματικά και έχει ήδη επηρεάσει πολλούς διαχειριστές της βιομηχανίας, η αγορά στις περιοχές της Βιέννης δείχνει μια ορισμένη ανθεκτικότητα, ειδικά στο καλύτερο όπου η ζήτηση παραμένει αδιάσπαστη. Οι εξελίξεις και των δύο περιοχών δείχνουν πόσο διαφορετικές είναι οι καταστάσεις στις μεμονωμένες αγορές και ποια βαθιά αποτελέσματα έχουν τις τρέχουσες οικονομικές συνθήκες στον κλάδο των ακινήτων.