Immobilienmarkt im Rückgang: Preise schrumpfen in Wien und Salzburg!

Immobilienmarkt im Rückgang: Preise schrumpfen in Wien und Salzburg!

V roce 2024 čelí trh s nemovitostmi v Salcburku a ve Vídni obrovským výzvám. Podle současné zprávy ORF Salcburg, počet úvěrových financování dramaticky klesl až o 80 procent. Výsledkem je, že nákup i prodej nemovitostí se výrazně snížil - počet projektů bydlení dokončených v Salzburku se odhaduje z v současnosti pouze 400 na pouze 400 v roce 2025. Římský Oberndorfer z tohoto odvětví poukazuje na to, že přísná měření financování bank a zabavené náklady na stavebnictví jsou hlavními příčinami těchto poklesů. Nařízení o financování nemovitostí (KIM) použitelných úvěrových institucí (KIM) vyprší v červenci 2025 a mohlo by to přinést bod zlomu, což by bylo možné pociťovat pouze zpožděním několika let.

Ceny poklesly v Transdanubii

V Transdanubii, zejména v okresech Floridsdorf a Donaustadt, mají ceny nemovitostí pozoruhodný pokles. Jak hlásilo nemovitost Kubicek, stávající byty klesly o průměrně 4 až 5,4 procenta, zatímco ceny stávajících domů se dokonce sníží až o 12 procent. To platí především na vzdálených místech, kde byly ceny nemovitostí sníženy o 11,5 procenta. Navzdory těmto poklesem vykazují první objekty úžasnou stabilitu cen, což naznačuje, že trh v nejvyhledávanějších místech zůstává robustní.

Klesající ceny nemovitostí ve Vídni jsou v silném kontrastu s výzvami v Salcburku. Zatímco stavební činnost v Salcburku jde dramaticky a již ovlivnila mnoho průmyslových manažerů, trh ve vídeňských okresech ukazuje určitou odolnost, zejména v tom nejlepším, kde poptávka zůstává nepřerušená. Vývoj obou regionů ilustruje, jak odlišné jsou situace na jednotlivých trzích a jaké hluboké účinky mají současné ekonomické podmínky v realitním průmyslu.