Пазар на недвижими имоти в спад: Цените се свиват във Виена и Залцбург!

Пазар на недвижими имоти в спад: Цените се свиват във Виена и Залцбург!

Salzburg, Österreich - През 2024 г. пазарът на недвижими имоти в Залцбург и Виена е изправен пред огромни предизвикателства. Според настоящия доклад на Орф Залцбург, броят на финансирането на кредитите е спаднал драстично с до 80 процента. В резултат на това както покупката, така и продажбата на недвижими имоти са намалели значително - броят на жилищните проекти, завършени в Залцбург, се оценява от понастоящем само 400 до 400 през 2025 г. Роман Оберндорфер от индустрията посочва, че строгите мерки за финансиране на банките и прекомерните строителни разходи са основните причини за тези намаления. Наредбата за финансиране на недвижими имоти за приложимите кредитни институции (KIM) изтича през юли 2025 г. и евентуално може да доведе до повратна точка, която може да се усети само със закъснение от няколко години.

Спад на цените на трансданубията

В Трансданубия, особено в областите на Флоридсдорф и Донаустад, цените на имотите имат забележителен спад. Както съобщи Kubicek Real Estate, съществуващите апартаменти са паднали средно от 4 до 5,4 процента, докато цените за съществуващите къщи дори са намалени с до 12 процента. Това се отнася преди всичко за отдалечените места, където цените на имотите са намалени с 11,5 процента. Въпреки тези спадове, обектите от първо време показват изумителна стабилност в цените, което показва, че пазарът в най -търсените места остава стабилен.

Падащите цени на имотите във Виена са в силен контраст с предизвикателствата в Залцбург. Докато строителната дейност в Залцбург върви драстично и вече е засегнала многобройните мениджъри в индустрията, пазарът във Виенските райони показва известна устойчивост, особено в най -доброто, където търсенето остава непрекъснато. Развитието на двата региона илюстрира колко различни са ситуациите на отделните пазари и какви дълбоки ефекти имат настоящите икономически условия върху индустрията за недвижими имоти.