Trh s nehnuteľnosťami Viedne na hornej časti: Predaných viac ako 70% jednotiek!

Trh s nehnuteľnosťami Viedne na hornej časti: Predaných viac ako 70% jednotiek!

Seidlgasse 17, 1030 Wien, Österreich - 16. júna 2025 sa oslavovala rovnaká oslava Novo zrekonštruovaného záujmového domu v Seidlgasse 17 v okrese Viedne. Tento projekt, ktorý je známy ako Seidl, realizovali spoločnosti M.A.L Immo a Tal Group. Akcionári, pán Tal a pán Mamistavlov hrdo oznámili, že viac ako 70 % jednotiek už bolo predaných. Projekt vnímajú dve spoločnosti, ktoré sa špecializujú na renováciu starých budov ako významný míľnik pre seba aj pre celý realitný priemysel. Podľa ots.at by sa pozitívny vývoj na trhu s nehnuteľnosťami vo Viedni mohol dobre prežiť, takže trendy v cenách a predajné údaje naznačujú zotavenie.

Bola predložená rozšírená podkrovia pre tú istú stranu, ktorá bola zrekonštruovaná „s ohľadom na detail“. Celkovo majú M.A.L Immo a TAL Group v existujúcom takmer 15 000 m² a doteraz úspešne dokončili 200 jednotiek. Úspech týchto dvoch spoločností ukazuje, že v súčasnej situácii na trhu existuje pozitívny vývoj.

Analýza trhu pre Viedne Zinshausmarkt

Analýza vás tiež upozorňuje: Zadržanie úrokových vývojárov je viditeľné, čo je spôsobené reštriktívnymi pôžičkami a zvýšenými nákladmi na financovanie. Najmä úrokové domy s rozvojovým potenciálom majú pokles objemu investícií o 50 %. Zatiaľ čo v roku 2022 bolo v tejto kategórii stále 65 % transakcií, v roku 2024 to bolo iba 30 %.

Prognózy a budúce vyhliadky

S ohľadom na budúcnosť je oživenie v dohľade: predpovedané úrokové zníženie by mohlo mať pozitívny vplyv na podmienky financovania pre investorov úrokových sadzieb. V druhej polovici roku 2024 sa teda očakáva zvyšujúci sa dopyt na Altbau-Zinhausmarkt vo Viedni. Ceny ukazujú zmiešaný obraz: Zatiaľ čo stredné ceny vo vnútorných okresoch sú 3 476 EUR/m² - pokles o 12 % v porovnaní s H1 2023 - kúpné ceny v úrokových domoch s pásmi sa dokonca znížili o 32 % až 2 134 EUR/m². Okrem toho je priemerný výnos pre staré úrokové domy v oblasti budov vo vnútorných okresoch 3,10 % a v začínajúcich obytných oblastiach na úrovni 3,75 %.

Pre kupujúcich, ktorí hľadajú svoj vysnívaný majetok vo Viedni, Otto.at ponúka komplexný prístup k viac ako 2 000 nehnuteľnostným ponukám. Zainteresované strany môžu tiež filtrovať svoje požadované vlastnosti podľa kritérií, ako sú veľkosť, cena a miesto, aby ich obľúbené hľadali rýchlo a ľahko.