萨尔茨堡的住房危机：等待名单爆炸 - 现在怎么办？
萨尔茨堡的住房危机：等待名单爆炸 - 现在怎么办？
Salzburg, Österreich - 萨尔茨堡市计划在2023年增加租金公寓，考虑到房屋市场的持续价格上涨，这似乎是必要的。 Kpövice市长凯·迈克尔·丹克尔（Kay Michael Dankl）宣布了这些措施，并强调在2023年第一季度分配了近140套公寓。分配主要发生在列汉（Lehen）地区，Liefering，Itzling和Taxham。授予的公寓中约有三分之一是送给家庭的，而三分之二的申请是由一个和两个人的家庭带入的。
大约一半的城市公寓申请人是奥地利公民。其余的几乎是来自第三国的申请人中的40％，而大约10％来自瑞士或其他欧盟国家。但是，DANKL期望改革（例如收入限制的增加）只会在今年晚些时候显示其影响。市政住房委员会已经宣布了下一轮公共采购，其中包括列恩“广场”约30套公寓。这一发展可能会对租金上涨的上涨做出反应，这对许多公民来说是一个重大挑战。
城市地区的租金上涨
随着租赁住房的增加，该市还必须考虑到租金上涨。萨尔茨堡租赁区域的压力不断增加，尤其是在户外。根据代表萨尔茨堡劳工会议厅的一项WIFO研究，租金在2024年增长了7.2％，高于通货膨胀率2.9％。在市区，平均租金价格为每平方米20.5欧元，这对许多人来说是巨大的财务负担。
一个例子说明了情况：Riedenburg区的三间房间（85平方米）已经每月3,800欧元，包括运营成本。这些发展令人震惊，您还要考虑价格上涨，而2020年的住房成本增加了34.8％。根据Rauscher团队的Elisabeth Rauscher的说法，运营成本上升是租金增加的主要原因，2025年第一季度租赁公寓的平均价格上涨了10.4％。
。市场分析和Outlook
房地产市场的情况是矛盾的。尽管新建筑行业有低迷，但二手公寓的价格再次上涨。在2024年，萨尔茨堡出售了750家住宅物业，这是显着下降的，而2019年的销售额则显着下降。在二手公寓的市场中，价格平均下跌了3.4％，而新建筑价格下跌了1.7％。
萨尔茨堡的新公寓的平均价格现在为每平方米8,600欧元，尽管在地区特别受欢迎的地区，每平方米超过13,000欧元的价格并不少见。这种价格开发受到较高利率和更严格的房地产融资规则的影响，这些规则会减慢所有权的销售。
鉴于这些情况，萨尔茨堡市必须采取进一步的步骤来减轻住房市场并进一步促进租赁公寓的分配至关重要。鉴于租金上升和需求较高，重要的是要找到有益于城市所有公民的合适解决方案。对当前情况的全面分析还提供了 orf salzburg “ https://www.kosmo.at/wohnungung-stockt-hier-werden-die-wartelisten-laenger/”> kosmo
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| Ort | Salzburg, Österreich |
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