Salzburgova stanovanjska kriza: čakalni seznami eksplodirajo - kaj zdaj?

Salzburgova stanovanjska kriza: čakalni seznami eksplodirajo - kaj zdaj?

Salzburg, Österreich - Mesto Salzburg načrtuje povečanje najemnih stanovanj v tekočem letu 2023, kar se zdi nujno potrebno glede na stalno povišanje cen na stanovanjskem trgu. KPö podpredsednik Kay Michael Dankl je napovedal te ukrepe in poudaril, da je bilo v prvem četrtletju 2023 dodeljenih skoraj 140 apartmajev. Dodelitve so se v glavnem odvijale v okrožjih Lehen, Liefering, Itzling in Taxham. Približno tretjina dodeljenih stanovanj je šla družinam, dve tretjini vlog pa so prinesle eno in dve osebi gospodinjstva.

Približno polovica prosilcev za mestna stanovanja je avstrijskih državljanov. Ostalo je skoraj 40 odstotkov prosilcev iz tretjih držav, približno deset odstotkov pa iz Švice ali drugih držav EU. Vendar DANKL pričakuje, da bodo reforme, kot je povečanje omejitev dohodka, pokazale šele pozneje v letu. Občinski stanovanjski odbor je že napovedal naslednji krog javnih naročil, ki vključuje približno 30 stanovanj v Lehen "Square". Ta razvoj bi lahko reagiral na naraščajoče cene najemnin, ki so za številne državljane pomemben izziv.

naraščajoče cene najema v mestnem območju

S povečanjem najemniških stanovanj bo mesto moralo upoštevati tudi povišane cene najemnin. Pritisk na območje najema v Salzburgu se še naprej povečuje, zlasti na prostem. Glede na Wifo študije v imenu Salzburške delovne zbornice so se najemnine leta 2024 povečale za 7,2 odstotka, kar je nad stopnjo inflacije 2,9 odstotka. V mestnem območju je povprečna cena najemnine 20,5 evra na kvadratni meter, kar je za mnoge ljudi ogromno finančno breme.

Primer ponazarja situacijo: tri sobno stanovanje (85 m²) v okrožju Riedenburg že stane 3.800 evrov na mesec, vključno z obratovalnimi stroški. Razvoj je zaskrbljujoča, tudi gledate na zvišanje cen v primerjavi z letom 2020, kjer so se stanovanjski stroški povečali za 34,8 odstotka. Po besedah ​​Elisabeth Rauscher iz ekipe Rauscher so naraščajoči obratovalni stroški glavni razlog za povečanje najemnine, povprečno zvišanje cen za 10,4 odstotka v najemnih apartmajih v prvem četrtletju 2025.

analiza trga in obeti

Razmere na trgu nepremičnin so ambivalentne. Medtem ko je v novi gradbeni industriji doltrum, se cene za rabljena stanovanja spet dvignejo. Leta 2024 je bilo v Salzburgu prodanih 750 stanovanjskih nepremičnin, kar predstavlja znaten upad v primerjavi z 1.800 prodaji v letu 2019. Na trgu za rabljene kondominije so cene padle za 3,4 odstotka, nove gradbene cene pa so padle za 1,7 odstotka.

Povprečna cena novih kondominij je zdaj 8.600 evrov na kvadratni meter v Salzburgu, čeprav cene več kot 13.000 evrov na kvadratni meter v posebej iskanih okrožjih niso redke. Na ta razvoj cen vplivajo višje obrestne mere in strožja pravila financiranja nepremičnin, ki upočasnijo prodajo lastništva.

Za dodatne informacije o najemnih cenah v Salzburgu in razvoju na stanovanjskem trgu je

Celovita analiza trenutne situacije ponuja tudi orf salzburg , medtem ko načrti mesta za podrobno povečanje vprašanja o najemu kosmo