Salzburgova kríza bývania: čakacie zoznamy explodujú - čo teraz?

Salzburgova kríza bývania: čakacie zoznamy explodujú - čo teraz?

Salzburg, Österreich - Mesto Salzburg plánuje zvýšiť nájomné apartmány v bežnom roku 2023, čo sa zdá byť naliehavo potrebné vzhľadom na pokračujúce zvýšenie cien na trhu s nehnuteľnosťami. Vice starosta KPö Kay Michael Dankl oznámil tieto opatrenia a zdôraznil, že v prvom štvrťroku 2023 bolo pridelených takmer 140 bytov. K prideleniam sa konalo hlavne v okresoch Lehen, ktoré klamali, itzling a taxham. Približne tretina udelených bytov išla rodinám, zatiaľ čo dve tretiny žiadostí priviedli jedno a dve osobné domácnosti.

Približne polovica žiadateľov o mestské apartmány sú rakúski občania. Zvyšok je takmer 40 percent uchádzačov z tretích krajín, zatiaľ čo asi desať percent pochádza zo Švajčiarska alebo iných krajín EÚ. Dankl však očakáva, že reformy, ako napríklad zvýšenie limitov príjmov, prejavia svoje účinky až neskôr v tomto roku. Výbor pre bývanie obce už oznámil ďalšie kolo verejného obstarávania, ktoré zahŕňa okolo 30 bytov na „námestí“ Lehen. Tento vývoj by mohol reagovať na rastúce ceny prenájmu, ktoré sú pre mnohých občanov významnou výzvou.

Rastúce ceny nájomného v mestskej oblasti

S nárastom nájomného bývania bude mesto tiež zohľadniť zvýšené ceny prenájmu. Tlak na oblasť prenájmu v Salzburgu sa neustále zvyšuje, najmä vonku. Podľa štúdie WIFO v mene Salzburgskej komory práce vzrástla nájomné v roku 2024 o 7,2 percenta, čo je nad mierou inflácie 2,9 %. V mestskej oblasti je priemerná cena prenájmu 20,5 EUR za meter štvorcový, čo je pre mnohých ľudí obrovské finančné zaťaženie.

Príklad ilustruje situáciu: Apartmán s tromi viazanými (85 m²) v okrese Riedenburg už stojí 3 800 EUR mesačne vrátane prevádzkových nákladov. Vývoj je alarmujúci, tiež sa pozriete na zvýšenie cien v porovnaní s rokom 2020, kde sa náklady na bývanie zvýšili o 34,8 percenta. Podľa Elisabeth Rauscherovej z tímu Rauscher sú rastúce prevádzkové náklady hlavným dôvodom zvýšenia nájomného, ​​s priemerným zvýšením ceny o 10,4 percenta v prenájme bytov v prvom štvrťroku 2025.

Analýza trhu a výhľad

Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je ambivalentná. Aj keď v novom stavebnom priemysle je doldrum, ceny použitých bytov opäť stúpajú. V roku 2024 sa v Salzburgu predalo 750 obytných nehnuteľností, čo predstavuje výrazný pokles v porovnaní s 1 800 predajmi v roku 2019. Na trhu s použitými bytmi sa ceny znížili v priemere o 3,4 percenta, zatiaľ čo nové stavebné ceny klesli o 1,7 percenta.

Priemerná cena za nové byty je teraz v Salzburgu 8 600 EUR za meter štvorcový, hoci ceny viac ako 13 000 EUR za meter štvorcový nie sú neobvyklé. Tento rozvoj cien je ovplyvnený vyššími úrokovými sadzbami a prísnejšími pravidlami financovania nehnuteľností, ktoré spomaľujú predaj vlastníctva.

Ďalšie informácie o cenách nájomného v Salzburgu a vývoji na trhu s nehnuteľnosťami,

Komplexná analýza súčasnej situácie tiež ponúka orf Salzburg , zatiaľ čo plány mesta na zvýšenie problému s nájomným ubytovaním v detaile Kosmo