Criza de locuințe din Salzburg: listele de așteptare explodează - ce acum?

Criza de locuințe din Salzburg: listele de așteptare explodează - ce acum?

Salzburg, Österreich - Orașul Salzburg intenționează să crească apartamentele de închiriere în anul curent 2023, ceea ce pare urgent necesar, având în vedere creșterea continuă a prețurilor pe piața locuințelor. Vice -primarul KPö, Kay Michael Dankl, a anunțat aceste măsuri și a subliniat că aproape 140 de apartamente au fost repartizate în primul sfert din 2023. Alocările au avut loc în principal în districtele Lehen, Liefering, Itzling și Taxham. Aproximativ o treime din apartamentele acordate au fost familiilor, în timp ce două treimi din cereri au fost aduse de gospodării de una și două persoane.

Aproximativ jumătate dintre solicitanții pentru apartamentele urbane sunt cetățeni austrieci. Restul sunt aproape 40 la sută dintre solicitanții din țări terțe, în timp ce aproximativ zece la sută provin din Elveția sau din alte țări ale UE. Cu toate acestea, Dankl se așteaptă ca reformele, cum ar fi creșterea limitelor de venit, să își arate efectele doar mai târziu în an. Comitetul municipal pentru locuințe a anunțat deja o următoare rundă de achiziții publice, care include aproximativ 30 de apartamente în „Piața” Lehen. Această dezvoltare ar putea reacționa la creșterea prețurilor de închiriere, care reprezintă o provocare semnificativă pentru mulți cetățeni.

Creșterea prețurilor de închiriere în zona urbană

Odată cu creșterea locuințelor de închiriere, orașul va trebui, de asemenea, să țină cont de creșterea prețurilor de închiriere. Presiunea asupra zonei de închiriere din Salzburg continuă să crească, în special în aer liber. Conform unui studiu WIFO în numele Camerei de Muncii din Salzburg, chiriile au crescut cu 7,2 la sută în 2024, ceea ce este peste rata inflației de 2,9 la sută. În zona urbană, prețul mediu de închiriere este de 20,5 euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o povară financiară enormă pentru mulți oameni.

Un exemplu ilustrează situația: un apartament cu trei camere (85 m²) din districtul Riedenburg costă deja 3.800 de euro pe lună, inclusiv costurile de exploatare. Dezvoltările sunt alarmante, vă uitați, de asemenea, la creșterea prețurilor comparativ cu 2020, unde costurile pentru locuințe au crescut cu 34,8 la sută. Potrivit Elisabeth Rauscher de la Team Rauscher, creșterea costurilor de exploatare reprezintă un motiv principal pentru creșterea chirii, cu o creștere medie a prețurilor de 10,4 la sută în apartamentele de închiriere în primul trimestru din 2025.

Analiza pieței și Outlook

Situația pe piața imobiliară este ambivalentă. În timp ce există un Doldrum în noua industrie a clădirilor, prețurile pentru apartamentele folosite cresc din nou. În 2024, 750 de proprietăți rezidențiale au fost vândute în Salzburg, ceea ce reprezintă o scădere semnificativă comparativ cu cele 1.800 de vânzări din 2019. Pe piața condominiilor uzate, prețurile au scăzut cu o medie de 3,4 la sută, în timp ce prețurile de construcții noi au scăzut cu 1,7 la sută.

Prețul mediu pentru noile condominii este acum de 8.600 de euro pe metru pătrat în Salzburg, deși prețurile de peste 13.000 de euro pe metru pătrat nu sunt neobișnuite în districtele căutate în special. Această dezvoltare a prețurilor este influențată de ratele dobânzilor mai mari și de regulile mai stricte de finanțare a proprietăților imobiliare care încetinesc vânzarea de proprietate.

Pentru informații suplimentare despre prețurile de închiriere din Salzburg și dezvoltarea pe piața locuințelor, Salzburger NACHRICHTEN < analize.

O analiză cuprinzătoare a situației actuale oferă, de asemenea, orf salzburg , în timp ce planurile orașului de a crește problema locuințelor de închiriere în detaliu la kosmo