Crise imobiliária de Salzburgo: Listas de espera Explode - e agora?

Crise imobiliária de Salzburgo: Listas de espera Explode - e agora?

Salzburg, Österreich - A cidade de Salzburgo planeja aumentar os apartamentos de aluguel no ano atual de 2023, o que parece urgentemente necessário, dados os aumentos de preços contínuos no mercado imobiliário. O vice -prefeito da KPö, Kay Michael Dankl, anunciou essas medidas e enfatizou que quase 140 apartamentos foram designados no primeiro trimestre de 2023. As alocações ocorreram principalmente nos distritos de Lehen, Liefering, Itzling e Taxham. Cerca de um terço dos apartamentos concedidos foi para famílias, enquanto dois terços das inscrições foram trazidas por famílias de uma e duas pessoas.

Cerca de metade dos candidatos para os apartamentos urbanos são cidadãos austríacos. O restante é quase 40 % dos candidatos de países terceiros, enquanto cerca de dez por cento vêm da Suíça ou de outros países da UE. No entanto, Dankl espera que as reformas, como o aumento dos limites de renda, apenas mostrem seus efeitos no final do ano. O Comitê Municipal de Habitação já anunciou uma próxima rodada de compras públicas, que inclui cerca de 30 apartamentos no Lehen "Square". Esse desenvolvimento pode reagir aos preços crescentes de aluguel que são um desafio significativo para muitos cidadãos.

Rising Rental Preços na área urbana

Com o aumento da habitação de aluguel, a cidade também terá que levar em consideração o aumento dos preços do aluguel. A pressão na área de aluguel em Salzburgo continua aumentando, especialmente ao ar livre. De acordo com um estudo do WIFO em nome da Câmara de Trabalho de Salzburgo, os aluguéis aumentaram 7,2 % em 2024, que está acima da taxa de inflação de 2,9 %. Na área urbana, o preço médio do aluguel é de 20,5 euros por metro quadrado, o que é um enorme ônus financeiro para muitas pessoas.

Um exemplo ilustra a situação: um apartamento de três salas (85 m²) no distrito de Riedenburg já custa 3.800 euros por mês, incluindo custos operacionais. Os desenvolvimentos são alarmantes, você também analisa os aumentos de preços em comparação com 2020, onde os custos de moradia aumentaram 34,8 %. De acordo com Elisabeth Rauscher, da Team Rauscher, os custos operacionais crescentes são o principal motivo do aumento do aluguel, com um aumento médio de preço de 10,4 % em apartamentos de aluguel no primeiro trimestre de 2025.

Análise de mercado e Outlook

A situação no mercado imobiliário é ambivalente. Enquanto houver um ruído na nova indústria de construção, os preços dos apartamentos usados ​​aumentam novamente. Em 2024, 750 propriedades residenciais foram vendidas em Salzburgo, o que representa um declínio significativo em comparação com as 1.800 vendas em 2019. No mercado de condomínios usados, os preços caíram em média 3,4 %, enquanto os novos preços de construção caíram 1,7 %.

O preço médio para novos condomínios é agora de 8.600 euros por metro quadrado em Salzburgo, embora os preços acima de 13.000 euros por metro quadrado não sejam incomuns em distritos particularmente procurados. Esse desenvolvimento de preço é influenciado por taxas de juros mais altas e regras de financiamento imobiliário mais rigorosas que diminuem a venda de propriedade.

Para mais informações sobre os preços do aluguel em Salzburgo e o desenvolvimento no mercado imobiliário, o elo-euro-quadrmeter-7575823 ">

Uma análise abrangente da situação atual também oferece o orf Salzburg , enquanto os planos da cidade para aumentar a questão da habitação de aluguel em detalhes kosmo