Salzburg's Crisis Crisis: Listy oczekujących eksploduj - co teraz?

Salzburg's Crisis Crisis: Listy oczekujących eksploduj - co teraz?

Salzburg, Österreich - Miasto Salzburg planuje zwiększyć mieszkania wynajmu w bieżącym roku 2023, co wydaje się pilnie konieczne, biorąc pod uwagę ciągły wzrost cen na rynku mieszkaniowym. Wicenianta KPö Kay Michael Dankl ogłosił te środki i podkreślił, że w pierwszym kwartale 2023 r. Przypisano prawie 140 mieszkań. Przydziały miały miejsce głównie w dzielnicach Lehen, Liefering, Itzling i Taxham. Około jedna trzecia przyznanych mieszkań dotyczyła rodzin, a dwie trzecie wniosków zostały złożone przez jedno i dwumiejscowe gospodarstwa domowe.

Około połowa kandydatów do mieszkań miejskich to obywatele austriacki. Reszta to prawie 40 procent kandydatów z krajów trzecich, podczas gdy około dziesięć procent pochodzi ze Szwajcarii lub innych krajów UE. Jednak Depanl spodziewa się, że reformy, takie jak wzrost granic dochodów, pokażą swoje skutki dopiero w dalszej części roku. Miejscowy Komitet Mieszkalny ogłosił już kolejną rundę zamówień publicznych, która obejmuje około 30 mieszkań na „placu” Lehen. Rozwój ten może zareagować na rosnące ceny wynajmu, które stanowią znaczące wyzwanie dla wielu obywateli.

Rosnące ceny wynajmu w obszarze miejskim

Wraz ze wzrostem mieszkań wynajmu miasto będzie musiało również wziąć pod uwagę podwyższone ceny wynajmu. Presja na obszar wynajmu w Salzburgu stale rośnie, szczególnie na zewnątrz. Zgodnie z badaniem Wifo w imieniu Izby Salzburga, czynsze wzrosły o 7,2 procent w 2024 r., Co jest powyżej stopy inflacji 2,9 procent. Na obszarze miejskim średnia cena wynajmu wynosi 20,5 euro za metr kwadratowy, co jest ogromnym obciążeniem finansowym dla wielu osób.

Przykład ilustruje sytuację: mieszkanie trzyosobowe (85 m²) w dystrykcie Riedenburg już kosztuje 3800 euro miesięcznie, w tym koszty operacyjne. Rozwój są niepokojące, spojrzysz również na podwyżki cen w porównaniu do 2020 r., W których koszty mieszkaniowe wzrosły o 34,8 procent. Według Elisabeth Rauscher z Team Rauscher, rosnące koszty operacyjne są głównym przyczyną wzrostu czynszu, przy średnim wzroście ceny o 10,4 procent w apartamentach wynajmu w pierwszym kwartale 2025 r.

Analiza rynku i prognozy

Sytuacja na rynku nieruchomości jest ambiwalentna. Podczas gdy w nowej branży budowlanej jest Doldrum, ceny używanych mieszkań znów rosną. W 2024 r. W Salzburgu sprzedano 750 nieruchomości mieszkalnych, co stanowi znaczący spadek w porównaniu z 1800 sprzedaży w 2019 r. Na rynku używanych kondominium ceny spadły średnio o 3,4 procent, podczas gdy nowe ceny budowy spadły o 1,7 procent.

Średnia cena nowych kondominium wynosi obecnie 8600 euro za metr kwadratowy w Salzburgu, chociaż ceny ponad 13 000 euro za metr kwadratowy nie są rzadkie w szczególnie poszukiwanych dzielnicach. Na rozwój cen wpływają wyższe stopy procentowe i surowsze zasady finansowania nieruchomości, które spowalniają sprzedaż własności.

W celu uzyskania dalszych informacji na temat cen wynajmu w Salzburgu i rozwoju na rynku mieszkaniowym Salzburger nachrichten Analizy.

Kompleksowa analiza bieżącej sytuacji oferuje również orf Salzburg , podczas gdy plany miasta mają szczegółowe zwiększenie problemu mieszkalnictwa wynajmu na temat Kosmo