Salzburgs boligkrise: ventelister eksploderer - hva nå?

Salzburgs boligkrise: ventelister eksploderer - hva nå?

Salzburg, Österreich - Byen Salzburg planlegger å øke utleieleilighetene i inneværende år 2023, noe som virker presserende nødvendig gitt de fortsatte prisøkningene på boligmarkedet. Kpö -viseordfører Kay Michael Dankl har kunngjort disse tiltakene og la vekt på at nesten 140 leiligheter ble tildelt i første kvartal 2023. Tildelingen fant hovedsakelig sted i distriktene Lehen, og ligger, itzling og Taxham. Omtrent en tredjedel av de tildelte leilighetene gikk til familier, mens to tredjedeler av søknadene ble hentet inn av en og to-personers husholdninger.

Rundt halvparten av søkere til urbane leiligheter er østerrikske borgere. Resten er nesten 40 prosent av søkerne fra tredjeland, mens omtrent ti prosent kommer fra Sveits eller andre EU -land. Imidlertid forventer Dankl at reformene, som økningen i inntektsgrensene, bare vil vise sine effekter senere på året. Kommunekomiteen har allerede kunngjort en neste runde med offentlige anskaffelser, som inkluderer rundt 30 leiligheter på Lehen "Square". Denne utviklingen kan reagere på de økende leieprisene som er en betydelig utfordring for mange borgere.

Stigende leiepriser i det urbane området

Med økningen i leieboliger vil byen også ta hensyn til de økte leieprisene. Presset på leieområdet i Salzburg fortsetter å øke, spesielt utendørs. I følge en WIFO -studie på vegne av Salzburg -arbeidskammeret, steg leiene med 7,2 prosent i 2024, som er over inflasjonsraten på 2,9 prosent. I byområdet er den gjennomsnittlige leieprisen 20,5 euro per kvadratmeter, noe som er en enorm økonomisk belastning for mange mennesker.

Et eksempel illustrerer situasjonen: en tre -roms leilighet (85 m²) i Riedenburg -distriktet koster allerede 3.800 euro per måned inkludert driftskostnader. Utviklingen er alarmerende, du ser også på prisøkningene sammenlignet med 2020, der boligkostnadene har økt med 34,8 prosent. I følge Elisabeth Rauscher fra Team Rauscher, er de økende driftskostnadene en hovedårsak til husleien, med en gjennomsnittlig prisøkning på 10,4 prosent i utleieleiligheter i første kvartal 2025.

Markedsanalyse og Outlook

Situasjonen i eiendomsmarkedet er ambivalent. Mens det er en doldrum i den nye byggebransjen, øker prisene for brukte leiligheter igjen. I 2024 ble 750 boligeiendommer solgt i Salzburg, som representerer en betydelig nedgang sammenlignet med det 1800 salget i 2019. I markedet for brukte sameier har prisene falt med et gjennomsnitt på 3,4 prosent, mens nye byggpriser har falt med 1,7 prosent.

Gjennomsnittsprisen for nye sameier er nå 8 600 euro per kvadratmeter i Salzburg, selv om priser på over 13 000 euro per kvadratmeter ikke er uvanlige i spesielt etterspurte distrikter. Denne prisutviklingen påvirkes av høyere renter og strengere regler for finansiering av eiendommer som bremser salget av eierskap.

For further information on the rental prices in Salzburg and the development in the housing market, the Salzburger Nachrichten to current studies and analyser.

En omfattende analyse av dagens situasjon tilbyr også orf Salzburg , mens planene for byen skal øke leiehuset i detalj på kosmo