De woningcrisis van Salzburg: wachtlijsten exploderen - wat nu?

De woningcrisis van Salzburg: wachtlijsten exploderen - wat nu?

Salzburg, Österreich - De stad Salzburg is van plan om huurappartementen in het lopende jaar 2023 te verhogen, wat dringend noodzakelijk lijkt, gezien de voortdurende prijsstijgingen op de huizenmarkt. KPö vice -burgemeester Kay Michael Dankl heeft deze maatregelen aangekondigd en benadrukt dat bijna 140 appartementen in het eerste kwartaal van 2023 werden toegewezen. De toewijzingen vonden voornamelijk plaats in de districten van Lehen, Livering, Itzling en Taxham. Ongeveer een derde van de toegekende appartementen ging naar gezinnen, terwijl tweederde van de aanvragen werd binnengebracht door huishoudens van één en twee personen.

Ongeveer de helft van de aanvragers voor de stedelijke appartementen zijn Oostenrijkse burgers. De rest is bijna 40 procent van de aanvragers uit derde landen, terwijl ongeveer tien procent uit Zwitserland of andere EU -landen komt. Dankl verwacht echter dat de hervormingen, zoals de toename van de inkomenslimieten, hun effecten later in het jaar alleen zullen laten zien. Het gemeentelijke woningcommissie heeft al een volgende ronde van de openbare inkoop aangekondigd, die ongeveer 30 appartementen in het Lehen "Square" omvat. Deze ontwikkeling zou kunnen reageren op de stijgende huurprijzen die voor veel burgers een belangrijke uitdaging zijn.

stijgende huurprijzen in het stedelijke gebied

Met de toename van de huurwoningen zal de stad ook rekening moeten houden met de verhoogde huurprijzen. De druk op het huurgebied in Salzburg blijft toenemen, vooral buitenshuis. Volgens een WIFO -studie namens de Salzburg -kamer van arbeid, stegen de huurprijzen met 7,2 procent in 2024, wat boven het inflatie van 2,9 procent ligt. In het stedelijke gebied is de gemiddelde huurprijs 20,5 euro per vierkante meter, wat voor veel mensen een enorme financiële last is.

Een voorbeeld illustreert de situatie: een appartement met drie room (85 m²) in het district Riedenburg kost al 3.800 euro per maand inclusief bedrijfskosten. De ontwikkelingen zijn alarmerend, u kijkt ook naar de prijsstijgingen in vergelijking met 2020, waar de huisvestingskosten met 34,8 procent zijn gestegen. Volgens Elisabeth Rauscher van Team Rauscher zijn de stijgende bedrijfskosten een belangrijke reden voor de huurverhogingen, met een gemiddelde prijsstijging van 10,4 procent in huurappartementen in het eerste kwartaal van 2025.

Marktanalyse en Outlook

De situatie op de onroerendgoedmarkt is ambivalent. Hoewel er een doldrum is in de nieuwe bouwsector, stijgen de prijzen voor gebruikte appartementen opnieuw. In 2024 werden 750 woningen verkocht in Salzburg, wat een aanzienlijke daling vormt in vergelijking met de 1.800 omzet in 2019. In de markt voor gebruikte appartementen zijn de prijzen met gemiddeld 3,4 procent gedaald, terwijl de nieuwe bouwprijzen met 1,7 procent zijn gedaald.

De gemiddelde prijs voor nieuwe appartementen is nu 8.600 euro per vierkante meter in Salzburg, hoewel de prijzen van meer dan 13.000 euro per vierkante meter niet ongewoon zijn in bijzonder gezochte districten. Deze prijsontwikkeling wordt beïnvloed door hogere rentetarieven en strengere vastgoedfinancieringsregels die de verkoop van eigendom vertragen.

Voor meer informatie over de huurprijzen in Salzburg en de ontwikkeling op de huizenmarkt, de orf Salzburg , terwijl de plannen van de stad om het probleem van de huurwoningen in detail te vergroten Kosmo