Zalcburgas mājokļu krīze: gaidīšanas saraksti eksplodē - kas tagad?

Zalcburgas mājokļu krīze: gaidīšanas saraksti eksplodē - kas tagad?

Salzburg, Österreich - Zalcburgas pilsēta plāno palielināt īres dzīvokļus 2023. gadā, kas šķiet steidzami nepieciešams, ņemot vērā pastāvīgo cenu pieaugumu mājokļu tirgū. KPö viceprezidents Kajs Maikls Dankls ir paziņojis par šiem pasākumiem un uzsvēris, ka 2023. gada pirmajā ceturksnī tika piešķirti gandrīz 140 dzīvokļi. Piešķiršana galvenokārt notika Lehenas, Liefering, Itzling un Taxham rajonos. Apmēram trešdaļa no apbalvotajiem dzīvokļiem devās ģimenēm, bet divas trešdaļas no pieteikumiem ieveda vienas un divu cilvēku mājsaimniecības.

Apmēram puse pilsētas dzīvokļu pretendentu ir Austrijas pilsoņi. Pārējie ir gandrīz 40 procenti pretendentu no trešajām valstīm, bet apmēram desmit procenti nāk no Šveices vai citām ES valstīm. Tomēr Dankls sagaida, ka reformas, piemēram, ienākumu robežu pieaugums, parādīs to ietekmi tikai vēlāk gadā. Pašvaldību mājokļu komiteja jau ir paziņojusi par nākamo publiskā iepirkuma kārtu, kurā ietilpst apmēram 30 dzīvokļi Lehenas "laukumā". Šī attīstība varētu reaģēt uz pieaugošajām īres cenām, kas daudziem pilsoņiem ir būtisks izaicinājums.

Augošās nomas cenas pilsētās

Pieaugot nomas mājokļiem, pilsētai būs jāņem vērā arī paaugstinātās nomas cenas. Spiediens uz nomas zonu Zalcburgā turpina pieaugt, it īpaši ārpus telpām. Saskaņā ar WiFO pētījumu Zalcburgas Darba palātas vārdā, īres maksa 2024. gadā pieauga par 7,2 procentiem, kas pārsniedz inflācijas līmeni 2,9 procentos. Pilsētas teritorijā vidējā nomas cena ir 20,5 eiro uz kvadrātmetru, kas daudziem cilvēkiem ir milzīgs finansiāls slogs.

Piemērs parāda situāciju: trīs istabu dzīvoklis (85 m²) Rīdenburgas apgabalā jau maksā 3800 eiro mēnesī, ieskaitot darbības izmaksas. Notikumi ir satraucoši, jūs arī aplūkojat cenu pieaugumu salīdzinājumā ar 2020. gadu, kad mājokļu izmaksas ir palielinājušās par 34,8 procentiem. Saskaņā ar Elisabeth Rauscher no Team Rauscher teiktā, pieaugošās ekspluatācijas izmaksas ir galvenais īres maksas iemesls, jo 2025. gada pirmajā ceturksnī nomas dzīvokļos vidējais cenu pieaugums ir par 10,4 procentiem.

Tirgus analīze un perspektīva

Situācija nekustamā īpašuma tirgū ir divdomīga. Kamēr jaunajā ēku nozarē ir drūms, izmantoto dzīvokļu cenas atkal paaugstinās. 2024. gadā Zalcburgā tika pārdoti 750 dzīvojamie īpašumi, kas ir ievērojams kritums, salīdzinot ar 1800 pārdošanas apjomiem 2019. gadā. Izmantoto kondomīnu tirgū cenas ir samazinājušās par vidēji 3,4 procentiem, bet jaunās būvniecības cenas ir samazinājušās par 1,7 procentiem.

Vidējā cena jauniem dzīvokļiem tagad ir 8 600 eiro uz kvadrātmetru Zalcburgā, lai gan cenas vairāk nekā 13 000 eiro uz kvadrātmetru nav nekas neparasts, īpaši pieprasītajos rajonos. Šo cenu attīstību ietekmē augstākas procentu likmes un stingrāki nekustamā īpašuma finansēšanas noteikumi, kas palēnina īpašumtiesību pārdošanu.

Lai iegūtu papildinformāciju par nomas cenām Zalcburgā un attīstību mājokļu tirgū, The Salzburger nachrichen.

Pašreizējās situācijas visaptveroša analīze piedāvā arī Orf Salzburg , kamēr pilsētas plāni sīki palielināt īres mājokļa jautājumu