Salzburgo būsto krizė: Laukimo sąrašai sprogsta - kas dabar?

Salzburgo būsto krizė: Laukimo sąrašai sprogsta - kas dabar?

Salzburg, Österreich - Salcburgo miestas planuoja padidinti nuomojamus butus einamaisiais 2023 metais, o tai atrodo skubiai reikalinga, atsižvelgiant į nuolatinį kainų padidėjimą būsto rinkoje. „Kpö“ vicemeras Kay Michaelas Danklas paskelbė šias priemones ir pabrėžė, kad beveik 140 butų buvo paskirta per pirmąjį 2023 m. Ketvirtį. Paskirstymai daugiausia vyko Leheno, Liefering, Itzling ir Takham rajonuose. Maždaug trečdalis apdovanotų butų atiteko šeimoms, o du trečdalius paraiškų pateikė vienas ir dviejų asmenų namų ūkiai.

Maždaug pusė kandidatų į miesto apartamentus yra Austrijos piliečiai. Likusieji sudaro beveik 40 procentų kandidatų iš trečiosios šalių, o apie dešimt procentų - iš Šveicarijos ar kitų ES šalių. Tačiau „Dankl“ tikisi, kad reformos, tokios kaip pajamų apribojimų padidėjimas, parodys tik vėliau šiais metais. Savivaldybės būsto komitetas jau paskelbė apie kitą viešųjų viešųjų pirkimų etapą, į kurį įeina apie 30 butų Leheno „aikštėje“. Ši plėtra galėtų reaguoti į kylančias nuomos kainas, kurios yra svarbus iššūkis daugeliui piliečių.

Kylančios nuomos kainos miesto srityje

Padidėjus nuomos būstui, miestas taip pat turės atsižvelgti į padidėjusias nuomos kainas. Slėgis nuomos zonoje Salcburge ir toliau didėja, ypač lauke. Remiantis WIFO tyrimu, kurio vardu yra Galcburgo darbo rūmai, 2024 m. Nuoma padidėjo 7,2 proc., Tai yra 2,9 procento infliacijos lygio. Miesto rajone vidutinė nuomos kaina yra 20,5 euro už kvadratinį metrą, o tai yra didžiulė finansinė našta daugeliui žmonių.

Pavyzdys iliustruoja situaciją: trijų kambarių butas (85 m²) Riedenburgo rajone jau kainuoja 3800 eurų per mėnesį, įskaitant veiklos išlaidas. Vykdymai kelia nerimą, taip pat atsižvelgiama į kainų padidėjimą, palyginti su 2020 m., Kai būsto išlaidos padidėjo 34,8 proc. Anot Elisabeth Rauscher iš „Team Rauscher“, kylančios veiklos išlaidos yra pagrindinė nuomos padidėjimo priežastis - vidutinis kainos padidėjimas 10,4 proc.

rinkos analizė ir perspektyvos

padėtis nekilnojamojo turto rinkoje yra ambivalentinė. Nors naujojoje statybų pramonėje yra neryškus, naudotų butų kainos vėl kyla. 2024 m. Salcburge buvo parduota 750 gyvenamųjų namų nekilnojamojo turto objektų, o tai žymiai sumažėjo, palyginti su 1800 pardavimų 2019 m. Rinkoje naudotų daugiabučių namų kainos sumažėjo vidutiniškai 3,4 proc., O naujos statybos kainos sumažėjo 1,7 procento.

Vidutinė naujų kooperatinių namelių kaina dabar yra 8 600 eurų už kvadratinį metrą Salcburge, nors daugiau nei 13 000 eurų už kvadratinį metrą kainos nėra neįprastos ypač ieškomuose rajonuose. Šiam kainų plėtrai įtakos turi aukštesnės palūkanų normos ir griežtesnės nekilnojamojo turto finansavimo taisyklės, kurios sulėtina nuosavybės pardavimą.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie nuomos kainas Salcburge ir plėtrą būsto rinkoje, Salzburger naChrichten.

Išsami dabartinės situacijos analizė taip pat siūlo Orf Salzburg , o miesto planai išsamiai padidinti nuomos būsto problemą Kosmo