Crisi immobiliari di Salzburg: Elenchi di attesa Explode - What Now?

Crisi immobiliari di Salzburg: Elenchi di attesa Explode - What Now?

Salzburg, Österreich - La città di Salisburgo prevede di aumentare gli appartamenti in affitto nell'anno in corso 2023, il che sembra urgentemente necessario, dato gli aumenti dei prezzi continui sul mercato immobiliare. Il vice sindaco di KPö Kay Michael Dankl ha annunciato queste misure e ha sottolineato che quasi 140 appartamenti sono stati assegnati nel primo trimestre del 2023. Le allocazioni hanno avuto luogo principalmente nei distretti di Lehen, Liefer, Itzling e Taxham. Circa un terzo degli appartamenti assegnati è andato alle famiglie, mentre due terzi delle domande sono stati presentati da famiglie da una e due persone.

Circa la metà dei candidati per gli appartamenti urbani sono cittadini austriaci. Il resto è quasi il 40 percento dei candidati provenienti da paesi terzi, mentre circa il dieci percento proviene dalla Svizzera o da altri paesi dell'UE. Tuttavia, Dankl prevede che le riforme, come l'aumento dei limiti di reddito, mostreranno i loro effetti solo più avanti nel corso dell'anno. Il Comitato per gli alloggi municipali ha già annunciato un prossimo round di appalti pubblici, che comprende circa 30 appartamenti nella "piazza" di Lehen. Questo sviluppo potrebbe reagire all'aumento dei prezzi degli affitti che sono una sfida significativa per molti cittadini.

aumento dei prezzi degli affitti nell'area urbana

Con l'aumento degli alloggi in affitto, la città dovrà anche prendere in considerazione l'aumento dei prezzi degli affitti. La pressione sull'area di noleggio di Salzburg continua ad aumentare, in particolare all'aperto. Secondo uno studio Wifo per conto della Camera di lavoro di Salisburgo, gli affitti sono aumentati del 7,2 per cento nel 2024, che è superiore al tasso di inflazione del 2,9 per cento. Nell'area urbana, il prezzo di affitto medio è di 20,5 euro per metro quadrato, che è un enorme onere finanziario per molte persone.

Un esempio illustra la situazione: un appartamento di tre camere (85 m²) nel distretto di Riedenburg costa già 3.800 euro al mese, compresi i costi operativi. Gli sviluppi sono allarmanti, si esaminano anche gli aumenti dei prezzi rispetto al 2020, dove i costi delle abitazioni sono aumentati del 34,8 per cento. Secondo Elisabeth Rauscher del Team Rauscher, l'aumento dei costi operativi è un motivo principale per gli aumenti degli affitti, con un aumento medio dei prezzi del 10,4 per cento negli appartamenti in affitto nel primo trimestre del 2025.

Analisi di mercato e prospettive

La situazione nel mercato immobiliare è ambivalente. Mentre c'è un doldrum nel nuovo settore dell'edilizia, i prezzi per gli appartamenti usati si rialzano. Nel 2024, 750 proprietà residenziali sono state vendute a Salisburgo, che rappresenta un calo significativo rispetto alle 1.800 vendite nel 2019. Nel mercato dei condomini usati, i prezzi sono diminuiti in media del 3,4 per cento, mentre i prezzi delle nuove costruzioni sono diminuiti dell'1,7 per cento.

Il prezzo medio per i nuovi condomini è ora di 8.600 euro per metro quadrato a Salisburgo, sebbene i prezzi di oltre 13.000 euro per metro quadrato non siano rari nei distretti particolarmente ricercati. Questo sviluppo dei prezzi è influenzato da tassi di interesse più elevati e regole di finanziamento immobiliare più rigorose che rallentano la vendita di proprietà.

Per ulteriori informazioni sui prezzi degli affitti a Salzburg e sullo sviluppo nel mercato immobiliare, il orf Salzburg , while the plans of the city to increase the rental housing issue in detail at kosmo