Salzburgova stambena kriza: Liste čekanja eksplodiraju - što sada?

Salzburgova stambena kriza: Liste čekanja eksplodiraju - što sada?

Salzburg, Österreich - Grad Salzburg planira povećati stanove za najam u tekućoj godini 2023., što se čini hitno potrebno s obzirom na kontinuirano povećanje cijena na tržištu stanova. Potpredsjednik KPö -a Kay Michael Dankl najavio je ove mjere i naglasio da je gotovo 140 stanova dodijeljeno u prvom tromjesečju 2023. godine. Izdvajanja su se uglavnom odvijala u okruzima Lehen, Liefering, Itzling i Porexham. Otprilike trećina dodijeljenih stanova otišlo je obiteljima, dok su dvije trećine prijava podnijele jedno i dvije osobne kućanstva.

Otprilike polovica podnositelja zahtjeva za urbane apartmane austrijski su državljani. Ostalo je gotovo 40 posto podnositelja zahtjeva iz trećih zemalja, dok oko deset posto dolazi iz Švicarske ili drugih zemalja EU. Međutim, Dankl očekuje da će reforme, poput povećanja ograničenja dohotka, pokazati svoje učinke tek kasnije u godini. Općinski odbor za stanovanje već je najavio sljedeći krug javne nabave, koji uključuje oko 30 stanova na Lehen "Trg". Taj bi razvoj mogao reagirati na rastuće cijene najma koje su značajan izazov za mnoge građane.

Rastuće cijene najma u urbanom području

S porastom stanova za najam, grad će također morati uzeti u obzir povećane cijene najma. Pritisak na područje najma u Salzburgu i dalje se povećava, posebno na otvorenom. Prema Wifo studiji u ime Radne komore Salzburg, najamnine su porasle za 7,2 posto u 2024. godini, što je iznad stope inflacije od 2,9 posto. U urbanom području prosječna cijena najma je 20,5 eura po četvornom metru, što je za mnoge ljude ogroman financijski teret.

Primjer ilustrira situaciju: trojni stan (85 m²) u okrugu Riedenburg već košta 3.800 eura mjesečno, uključujući operativne troškove. Razvoj je alarmantni, također gledate na povećanje cijena u odnosu na 2020., gdje su troškovi stanovanja porasli za 34,8 posto. Prema Elisabeth Rauscher iz tima Rauscher, rastući operativni troškovi glavni su razlog povećanja najamnine, s prosječnim povećanjem cijena od 10,4 posto u najmanjim stanima u prvom tromjesečju 2025.

Analiza tržišta i izgledi

Situacija na tržištu nekretnina je ambivalentna. Iako u novoj građevinskoj industriji postoji golrum, cijene za rabljene stanove ponovo rastu. Godine 2024. u Salzburgu je prodano 750 stambenih nekretnina, što predstavlja značajan pad u usporedbi s 1.800 prodaje u 2019. godini. Na tržištu za rabljene kondominiume, cijene su pale u prosjeku za 3,4 posto, dok su nove cijene građevine pale za 1,7 posto.

Prosječna cijena novih kondominiuma sada je 8.600 eura po četvornom metru u Salzburgu, iako cijene od preko 13.000 eura po kvadratnom metru nisu neuobičajene u posebno traženim četvrtima. Na ovaj razvoj cijena utječu veće kamatne stope i strožija pravila o financiranju nekretnina koja usporavaju prodaju vlasništva.

Za daljnje informacije o cijenama najma u Salzburgu i razvoju na stambenom tržištu,

Sveobuhvatna analiza trenutne situacije također nudi orf salzburg , dok su planovi grada za povećanje problema sa stanarima detaljno na kosmo