Salzburgin asuntokriisi: Odotuslistat räjähtävät - mitä nyt?
Salzburgin asuntokriisi: Odotuslistat räjähtävät - mitä nyt?
Salzburg, Österreich - Salzburgin kaupunki aikoo lisätä vuokra -asuntoja kuluvana vuonna 2023, mikä vaikuttaa kiireellisesti välttämättömältä, kun otetaan huomioon asuntomarkkinoiden jatkuvien hintojen nousut. KPÖ: n varapuheenjohtaja Kay Michael Dankl on ilmoittanut näistä toimenpiteistä ja korostanut, että melkein 140 asuntoa annettiin vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä. Allokaatiot tapahtuivat pääasiassa Lehenin alueilla, makeilussa, Itzlingissä ja Taxhamissa. Noin kolmasosa palkittuista huoneistoista meni perheille, kun taas kaksi kolmasosaa hakemuksista toi yhden ja kahden hengen kotitaloudet.
Noin puolet kaupunkihuoneistojen hakijoista on Itävallan kansalaisia. Loput ovat lähes 40 prosenttia kolmansien maiden hakijoista, kun taas noin kymmenen prosenttia tulee Sveitsistä tai muista EU: n maista. Dankl odottaa kuitenkin, että uudistukset, kuten tulolajojen nousu, osoittavat vaikutukset vasta myöhemmin. Kunnan asuntokomitea on jo ilmoittanut seuraavan julkisen hankintakierroksen, joka sisältää noin 30 asuntoa Lehenin "aukiolla". Tämä kehitys voisi reagoida nouseviin vuokrahintoihin, jotka ovat merkittävä haaste monille kansalaisille.
nousevat vuokra -hinnat kaupunkialueella
Vuokra -asunnon lisääntyessä kaupungin on myös otettava huomioon nousut vuokra -hinnat. Paine Salzburgin vuokra -alueelle kasvaa edelleen, etenkin ulkona. Salzburgin työväenkammion puolesta tehdyn WiFO -tutkimuksen mukaan vuokrien vuokrien nousi 7,2 prosenttia vuonna 2024, mikä on 2,9 prosentin inflaation yli. Kaupunkialueella keskimääräinen vuokrahinta on 20,5 euroa neliömetriä kohti, mikä on monille ihmisille valtava taloudellinen taakka.
Esimerkki kuvaa tilannetta: Riedenburgin alueella sijaitseva kolmen huoneen asunto (85 m²) maksaa jo 3 800 euroa kuukaudessa, mukaan lukien käyttökustannukset. Kehitys on huolestuttavaa, tarkastellaan myös hinnankorotuksia vuoteen 2020 verrattuna, jolloin asuntokustannukset ovat nousseet 34,8 prosenttia. Team Rauscherin Elisabeth Rauscherin mukaan nousevat käyttökustannukset ovat tärkein syy vuokrankorotuksiin, ja vuokra -asuntojen keskimääräinen hinta on 10,4 prosenttia 2025: n ensimmäisellä vuosineljänneksellä.
Markkina -analyysi ja Outlook
Kiinteistömarkkinoiden tilanne on ambivalentti. Vaikka uudessa rakennusteollisuudessa on doldrum, käytettyjen asuntojen hinnat nousevat jälleen. Vuonna 2024 Salzburgissa myytiin 750 asuntokiinteistöä, mikä edustaa merkittävästi laskua verrattuna 1800 myyntiin vuonna 2019. Käytettyjen osakehuoneistojen markkinoilla hinnat ovat laskeneet keskimäärin 3,4 prosenttia, kun taas uudet rakennushinnat ovat laskeneet 1,7 prosenttia.
Uusien osakehuoneistojen keskimääräinen hinta on nyt 8 600 euroa neliömetriä kohti Salzburgissa, vaikka yli 13 000 euron hinnat neliömetriä kohti eivät ole harvinaisia erityisen halutuilla alueilla. Hintakehitykseen vaikuttavat korkeammat korot ja tiukemmat kiinteistörahoitussäännöt, jotka hidastavat omistajuuden myyntiä.
Näiden olosuhteiden vuoksi Salzburgin kaupungin on välttämätöntä ryhtyä lisää toimiin asuntomarkkinoiden lievittämiseksi ja vuokra -asuntojen jakamisen edistämiseksi. Nousevien vuokrien ja korkean kysynnän vuoksi on tärkeää löytää sopivia ratkaisuja, joista on hyötyä kaikille kaupungin kansalaisille.Lisätietoja Salzburgin vuokra-hinnoista ja asuntomarkkinoiden kehityksestä Salzburger NACHRICHTEN TO-analyysi ja analyysi.
; "https://www.kosmo.at/wohnungung-stockt-hier-werden-die-wartelisten-laenger/"> kosmo| Details | |
|---|---|
| Ort | Salzburg, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)