Salzburgi eluasemekriis: ootenimekirjad plahvatavad - mis nüüd?

Salzburgi eluasemekriis: ootenimekirjad plahvatavad - mis nüüd?

Salzburg, Österreich - Salzburgi linn kavatseb suurendada rendkorterite suurendamist jooksval aastal 2023, mis näib olevat hädasti vajalik, arvestades eluasemeturu jätkuvat hinnatõusu. KPö aseesimees Kay Michael Dankl on neist meetmetest teatanud ja rõhutanud, et 2023. aasta esimeses kvartalis määrati peaaegu 140 korterit. Eraldised toimusid peamiselt Leheni linnaosades, lebades, Itzlingis ja Taxhamis. Ligikaudu kolmandik välja antud korteritest läks peredele, kaks kolmandikku taotlustest tõi üks ja kahe inimese leibkond sisse.

Ligikaudu pool linnakorterite taotlejatest on Austria kodanikud. Ülejäänud on peaaegu 40 protsenti kolmandatest riikidest pärit taotlejatest, umbes kümme protsenti pärineb Šveitsist või teistest ELi riikidest. Dankl loodab siiski, et sellised reformid, näiteks sissetulekupiirangute suurenemine, näitavad oma mõju alles hiljem. Omavalitsuste eluasemekomitee on juba välja kuulutanud järgmise riigihangete vooru, mis hõlmab umbes 30 korterit Leheni "väljakul". See areng võib reageerida tõusvatele üürihindadele, mis on paljude kodanike jaoks oluline väljakutse.

Tõusevad rendihinnad linnapiirkonnas

Üüripindade suurenemisega peab linn arvesse võtma ka suurenenud rendihinda. Surve Salzburgi rendipiirkonnale suureneb, eriti õues. Salzburgi sünnituskoja nimel WIFO uuringu kohaselt tõusis üürid 2024. aastal 7,2 protsenti, mis ületab inflatsiooni määra 2,9 protsenti. Linnapiirkonnas on keskmine üürihind 20,5 eurot ruutmeetri kohta, mis on paljudele inimestele tohutu rahaline koormus.

Näide illustreerib olukorda: Riedenburgi rajoonis asuv kolmetoaline korter (85 m²) maksab juba 3800 eurot kuus, sealhulgas tegevuskulud. Arengud on murettekitavad, vaatate ka hinnatõusu võrreldes 2020. aastaga, kus eluasemekulud on kasvanud 34,8 protsenti. Team Rauscheri Elisabeth Rauscheri sõnul on üüritaseme peamiseks põhjuseks suurenevad tegevuskulud, mille keskmine hinnatõus on rendkorterites 10,4 protsenti 2025. aasta esimeses kvartalis.

turuanalüüs ja Outlook

Kinnisvaraturu olukord on ambivalentne. Kuigi uues ehitustööstuses on nõme, tõusevad kasutatud korterite hinnad uuesti. Aastal 2024 müüdi Salzburgis 750 elamukinnisvara, mis kujutab endast märkimisväärset langust võrreldes 1800 müügiga 2019. aastal. Kasutatud korterelamute turul on hinnad langenud keskmiselt 3,4 protsenti, samas kui uued ehitushinnad on langenud 1,7 protsenti.

Uute korterelamute keskmine hind on nüüd Salzburgis 8600 eurot ruutmeetri kohta, ehkki hinnad üle 13 000 euro ruutmeetri kohta pole eriti soovitud linnaosade puhul haruldased. Seda hinnaarendust mõjutavad kõrgemad intressimäärad ja rangemad kinnisvara finantseerimiseeskirjad, mis aeglustavad omandiõiguse müüki.

Lisateavet Salzburgi rendihindade ja eluasemeturu arendamise kohta,

Praeguse olukorra terviklik analüüs pakub ka orf salzburg , samal ajal kui linna plaanid suurendada üüritarbimisprobleeme üksikasjalikult Kosmo