Κρίση στέγασης του Σάλτσμπουργκ: Οι λίστες αναμονής εκρήγνυνται - τι τώρα;

Κρίση στέγασης του Σάλτσμπουργκ: Οι λίστες αναμονής εκρήγνυνται - τι τώρα;

Salzburg, Österreich - Η πόλη του Σάλτσμπουργκ σχεδιάζει να αυξήσει τα διαμερίσματα ενοικίασης κατά το τρέχον έτος 2023, το οποίο φαίνεται επειγόντως απαραίτητο, δεδομένης της συνεχιζόμενης αύξησης των τιμών στην αγορά κατοικίας. Ο αντιπρόεδρος του KPö Kay Michael Dankl ανακοίνωσε αυτά τα μέτρα και υπογράμμισε ότι σχεδόν 140 διαμερίσματα ανατέθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2023. Περίπου το ένα τρίτο των διαμερισμάτων που απονεμήθηκαν πήγαν σε οικογένειες, ενώ τα δύο τρίτα των αιτήσεων εισήχθησαν από ένα και δύο άτομα.

Περίπου οι μισοί αιτούντες για τα αστικά διαμερίσματα είναι αυστριακοί πολίτες. Τα υπόλοιπα είναι σχεδόν το 40 % των αιτούντων από τρίτες χώρες, ενώ περίπου δέκα τοις εκατό προέρχονται από την Ελβετία ή άλλες χώρες της ΕΕ. Ωστόσο, ο Dankl αναμένει ότι οι μεταρρυθμίσεις, όπως η αύξηση των ορίων εισοδήματος, θα δείξουν μόνο τα αποτελέσματά τους αργότερα μέσα στο έτος. Η Δημοτική Επιτροπή Στέγασης έχει ήδη ανακοινώσει έναν επόμενο γύρο δημόσιων συμβάσεων, ο οποίος περιλαμβάνει περίπου 30 διαμερίσματα στο Lehen "Square". Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να αντιδράσει στις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης που αποτελούν σημαντική πρόκληση για πολλούς πολίτες.

αυξανόμενες τιμές ενοικίασης στην αστική περιοχή

Με την αύξηση της κατοικίας ενοικίασης, η πόλη θα πρέπει επίσης να λάβει υπόψη τις αυξημένες τιμές ενοικίασης. Η πίεση στην περιοχή ενοικίασης στο Σάλτσμπουργκ συνεχίζει να αυξάνεται, ειδικά σε εξωτερικούς χώρους. Σύμφωνα με μια μελέτη WIFO για λογαριασμό του Επιμελητηρίου Εργασίας του Σάλτσμπουργκ, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2 % το 2024, το οποίο υπερβαίνει το ποσοστό πληθωρισμού 2,9 %. Στην αστική περιοχή, η μέση τιμή ενοικίασης είναι 20,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο αποτελεί τεράστιο οικονομικό βάρος για πολλούς ανθρώπους.

Ένα παράδειγμα απεικονίζει την κατάσταση: ένα διαμέρισμα τριών δωματίων (85 m²) στην περιοχή Riedenburg κοστίζει ήδη 3.800 ευρώ το μήνα, συμπεριλαμβανομένων των λειτουργικών εξόδων. Οι εξελίξεις είναι ανησυχητικές, εξετάζετε επίσης τις αυξήσεις των τιμών σε σύγκριση με το 2020, όπου το κόστος στέγασης αυξήθηκε κατά 34,8 %. Σύμφωνα με την Elisabeth Rauscher από την ομάδα Rauscher, τα αυξανόμενα λειτουργικά έξοδα αποτελούν τον κύριο λόγο για τις αυξήσεις των ενοικίων, με μέση αύξηση των τιμών 10,4 % στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Ανάλυση αγοράς και προοπτικές

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι αμφιλεγόμενη. Ενώ υπάρχει ένα doldrum στη νέα οικοδομική βιομηχανία, οι τιμές για τα χρησιμοποιημένα διαμερίσματα αυξάνονται ξανά. Το 2024, 750 οικιστικά ακίνητα πωλήθηκαν στο Σάλτσμπουργκ, γεγονός που αντιπροσωπεύει σημαντική μείωση σε σύγκριση με τις 1.800 πωλήσεις το 2019. Στην αγορά των μεταχειρισμένων συγκυριαρχιών, οι τιμές μειώθηκαν κατά μέσο όρο 3,4 %, ενώ οι νέες τιμές κατασκευών έχουν μειωθεί κατά 1,7 %.

Η μέση τιμή για τις νέες συγκυριαρχίες είναι τώρα 8.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Σάλτσμπουργκ, αν και οι τιμές άνω των 13.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι ασυνήθιστες σε ιδιαίτερα αναζητούμενες περιοχές. Αυτή η ανάπτυξη των τιμών επηρεάζεται από τα υψηλότερα επιτόκια και τους αυστηρότερους κανόνες χρηματοδότησης ακινήτων που επιβραδύνουν την πώληση ιδιοκτησίας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης στο Σάλτσμπουργκ και την ανάπτυξη στην αγορά στέγασης, το

Μια ολοκληρωμένη ανάλυση της τρέχουσας κατάστασης προσφέρει επίσης το orf Salzburg "https://www.kosmo.at/wohnungung-stockt-hier-werden-die-wartelisten-laenger/"> kosmo