Salzburská krize bydlení: Čekací listiny explodují - Co teď?

Salzburská krize bydlení: Čekací listiny explodují - Co teď?

Město Salcburg plánuje zvýšit nájemní byty v běžném roce 2023, což se zdá být naléhavě nezbytné vzhledem k pokračujícímu zvýšení cen na trhu s bydlením. Místostasta KPö Kay Michael Dankl oznámila tato opatření a zdůraznila, že v prvním čtvrtletí roku 2023 bylo přiděleno téměř 140 bytů. K alokacím došlo hlavně v okresech Lehen, Lieping, Itzling a Taxham. Asi třetina udělených apartmánů šla rodinám, zatímco dvě třetiny žádostí byly přineseny jednou a dvoučlennou domácností.

Přibližně polovina uchazečů o městské byty jsou rakouští občané. Zbytek je téměř 40 procent žadatelů ze třetích zemí, zatímco asi deset procent pochází ze Švýcarska nebo jiných zemí EU. Dank však očekává, že reformy, jako je zvýšení mezí příjmů, projeví své účinky až později v roce. Výbor pro městský bydlení již oznámil další kolo veřejných zakázek, které zahrnuje asi 30 bytů na Lehen „Square“. Tento vývoj by mohl reagovat na rostoucí ceny pronájmu, které jsou pro mnoho občanů významnou výzvou.

rostoucí ceny pronájmu v městské oblasti

Při nárůstu nájemního bydlení bude město také muset vzít v úvahu zvýšené ceny pronájmu. Tlak na pronájem v Salcburku se stále zvyšuje, zejména venku. Podle studie WIFO jménem Salcburské komory práce vzrostl nájemné v roce 2024 o 7,2 procenta, což je nad mírou inflace 2,9 procenta. V městské oblasti je průměrná cena za pronájem 20,5 EUR za metr čtvereční, což je pro mnoho lidí obrovskou finanční zátěží.

Příklad ilustruje situaci: byt se třemi místnostmi (85 m²) v okrese Riedenburg již stojí 3 800 EUR měsíčně, včetně provozních nákladů. Vývoj je alarmující, také se podíváte na zvýšení cen ve srovnání s rokem 2020, kde se náklady na bydlení zvýšily o 34,8 procenta. Podle Elisabeth Rauscher z týmu Rauscher jsou rostoucí provozní náklady hlavním důvodem zvýšení nájemného, ​​s průměrným zvýšením ceny o 10,4 procenta v bytech v prvním čtvrtletí roku 2025.

Analýza trhu a Outlook

Situace na trhu s nemovitostmi je ambivalentní. I když je v novém stavebním průmyslu doldrum, ceny za použité byty znovu rostou. V roce 2024 bylo v Salcburku prodáno 750 rezidenčních nemovitostí, což představuje významný pokles ve srovnání s 1 800 prodejem v roce 2019. Na trhu s použitými byty klesly ceny o 3,4 procenta, zatímco nové stavební ceny klesly o 1,7 procenta.

Průměrná cena za nová kondominia je nyní v Salcburku 8 600 EUR za metr čtvereční, ačkoli ceny přes 13 000 eur za metr čtvereční nejsou neobvyklé v zvláště vyhledávaných okresech. Tento rozvoj cen je ovlivněn vyššími úrokovými sazbami a přísnějšími pravidly financování nemovitostí, která zpomaluje prodej vlastnictví.

Další informace o cenách pronájmu v Salcburku a vývoji na trhu s bydlením salzburger na aktuální studium.

Komplexní analýza současné situace také nabízí ORF Salzburg , zatímco plány města podrobně zvýšit problém s pronájem. "https://www.kosmo.at/wohnungung-stockt-hier-werden-martelisten-laenger/"> kosmo