Жилищната криза на Залцбург: Списъците на чакащите експлодират - какво сега?

Жилищната криза на Залцбург: Списъците на чакащите експлодират - какво сега?

Salzburg, Österreich - Градът Залцбург планира да увеличи апартаментите за наем през текущата 2023 г., което изглежда спешно, като се има предвид продължаващото увеличение на цените на пазара на жилища. Заместник -кметът на KPö Kay Michael Dankl обяви тези мерки и подчерта, че почти 140 апартамента са били назначени през първото тримесечие на 2023 г. Разпределенията се проведоха главно в районите на Lehen, Liefering, Itzling и Taxham. Около една трета от присъдените апартаменти отидоха за семейства, докато две трети от заявленията бяха внесени от домакинствата на едно и двама души.

Около половината кандидати за градските апартаменти са австрийски граждани. Останалите са почти 40 процента от кандидатите от трети страни, докато около десет процента идват от Швейцария или други страни от ЕС. Dankl обаче очаква, че реформите, като увеличаването на ограниченията на доходите, ще покажат своите ефекти само по -късно през годината. Общинският комитет за жилищно строителство вече обяви следващ кръг от обществени поръчки, който включва около 30 апартамента на "площада" в Лехен. Това развитие може да реагира на нарастващите цени на наемите, които са значително предизвикателство за много граждани.

Нарастващи цени на наемите в градската зона

С увеличаването на жилищата под наем градът също ще трябва да вземе предвид увеличените цени на наем. Натискът върху зоната за наем в Залцбург продължава да се увеличава, особено на открито. Според проучване на WIFO от името на трудовата камара на Залцбург, наемите са нараснали със 7,2 процента през 2024 г., което е над процента на инфлация от 2,9 процента. В градската зона средната цена на наем е 20,5 евро на квадратен метър, което е огромна финансова тежест за много хора.

Пример илюстрира ситуацията: апартамент с три помещения (85 м²) в района на Риденбург вече струва 3 800 евро на месец, включително оперативни разходи. Развитието е тревожно, вие също разглеждате увеличението на цените в сравнение с 2020 г., където разходите за жилище са се увеличили с 34,8 процента. Според Елизабет Раушер от отбор Раушер, нарастващите оперативни разходи са основна причина за увеличаването на наема, със средно увеличение на цената от 10,4 процента в апартаменти под наем през първото тримесечие на 2025 г.

Анализ на пазара и перспективи

Ситуацията на пазара на недвижими имоти е амбивалентна. Въпреки че в новата строителна индустрия има Doldrum, цените на използваните апартаменти отново се повишават. През 2024 г. в Залцбург са продадени 750 жилищни имоти, което представлява значителен спад в сравнение с 1800 продажби през 2019 г. На пазара на използваните етажни собствености цените са спаднали средно с 3,4 процента, докато новите цени на строителството са паднали с 1,7 процента.

Средната цена за новите етажна собственост вече е 8 600 евро на квадратен метър в Залцбург, въпреки че цените от над 13 000 евро на квадратен метър не са рядкост в особено търсените райони. Това развитие на цените се влияе от по -високите лихвени проценти и по -строгите правила за финансиране на недвижими имоти, които забавят продажбата на собственост.

За допълнителна информация относно цените на наем в Залцбург и развитието на жилищния пазар Salzburger Nachrichten до настоящите изследвания и на настоящите изследвания.

Изчерпателен анализ на настоящата ситуация също предлага orf salzburg , докато плановете на града да увеличи въпроса за наемането на жилища подробно в kosmo