SAALFELDEN: Ensamstående mamma kämpar för otillåtliga hyresklausuler!

SAALFELDEN: Ensamstående mamma kämpar för otillåtliga hyresklausuler!

Saalfelden, Österreich - Den 29 maj 2025 blev ett fall från Saalfelden i Salzburgs Pinzgau känd, vilket indikerar allvarliga juridiska problem i hyresavtalet. En ensamstående mamma kontaktade Salzburg Chamber of Labor efter att hon vägrade att återbetala sin hyresdeposition. Advokaten för Chamber of Labor, Anna-Maria Riegel-Kilzer, fann 41 otillåtliga klausuler när hon kontrollerade hennes hyresdokument, vilket kan påverka hyresgästens juridiska fordringar. Denna Situation ställer frågor om lagligheten av hyreskontrakt och hyresgästernas rättigheter.

De otillåtliga klausulerna i hyresavtalet för ensamstående moder inkluderar en oklar förordning för fakturering av energikostnaderna, liksom skyldigheten att måla lägenheten utan faktisk anledning. Dessutom var hyresgästen skyldig att rapportera inkomstförsämring, som Riegel-Milzer beskrev som en "ren privat fråga". Dessa bestämmelser är inte bara lagligt tvivelaktiga, utan kan också skada andra hyresgäster i de drabbade bostadsbyggnaderna.

Stöd från arbetskammaren

Kammaren för arbetskammare ligger bakom hyresgästen och har verkställt en föreläggande förklaring, vilket innebär att hyresvärden inte längre får använda dessa otillåtliga klausuler i framtiden. Detta beslut gynnar också över 50 andra hyresgäster i de drabbade bostadsbyggnaderna. Ett rättsligt förfarande pågår för närvarande där fokus ligger på återhämtningen av insättningen och granskningen av för mycket offset drifts- och värmekostnader.

: På insidan, när de flyttar ut från en hyreslägenhet, en laglig rätt att återbetala sin insättning. Hyresvärdar kan dock vägra att återbetala återbetalningen om de gör anspråk på skador eller starkt slitage. Det är viktigt att normalt slitage, såsom tecken på användning, inte utgör grunden för att bibehålla insättningen.

hyresgästernas rättigheter

Enligt de nuvarande domarna från Högsta domstolen (OGH) anses tecken på slitage som sliten väggfärg eller repor i parketten vara normalt slitage. Till och med borrning och dowelhål motiverar inte insättningen. I händelse av faktiska skador behöver hyresgäster bara betala för objektets värde vid skadan. Specifikt innebär detta att hyresgästerna inte behöver betala hela priset för ett nytt objekt, utan endast en procentandel, beroende på ålder och tillstånd för det gamla objektet.

Hyresvärden har en undersökningsperiod på tre till sex månader efter att hyresgästen avslutades, där han kan kontrollera eventuella fordringar som hyrestider eller skador. Efter förtydligande av dessa fordringar är du skyldig att återbetala insättningen, eventuellt minus. En ogrundad behållning av insättningen är lagligt otillåtlig, vilket understryker hyresgästernas rättigheter. Dessa aspekter är viktiga för hyresgästerna att verkställa sina påståenden vid behov.

För detaljerad information om depositionstvister kan hyresgäster besöka webbplatsen för kammaren av arbetet . Ytterligare juridiska tips kan hittas på anwal.de.