Saalfelden: Mati samohranilka se bori za nedopustne najemne klavzule!

Saalfelden: Mati samohranilka se bori za nedopustne najemne klavzule!

Saalfelden, Österreich - 29. maja 2025 je postal znan primer Saalfeldena v Salzburgu Pinzgau, ki kaže na resne pravne težave v najemu. Mati samohranilka je stopila v stik s Salzburgovo delovno zbornico, potem ko ji ni zavrnila odplačevanja najemnine. Odvetnica delavske zbornice Anna-Maria Riegel-Kilzer je ob preverjanju njenih najemnih dokumentov našla 41 nedopustnih klavzul, kar bi lahko vplivalo na najemnikove pravne zahtevke. Ta situacija sproža vprašanja o zakonitosti najemnih pogodb in pravicah najemnikov.

nedopustne klavzule v najemni pogodbi samohranilke vključujejo nejasno uredbo za obračunavanje stroškov energije, pa tudi obveznost barvanja stanovanja brez dejanskega razloga. Poleg tega je bil najemnik dolžan prijaviti poslabšanje dohodka, ki ga je Riegel-Milzer označil za "čisto zasebno snov". Te določbe niso le pravno vprašljive, ampak bi lahko škodile tudi drugim najemnikom v prizadetih stanovanjskih stavbah.

Podpora delovne zbornice

Delavska zbornica stoji za najemnikom in je uveljavila izjavo o odredbi, kar pomeni, da najemodajalec v prihodnosti ne bo več dovoljeno uporabljati teh nedopusnih klavzul. Ta odločitev koristi tudi več kot 50 drugih najemnikov v prizadetih stanovanjskih stavbah. Trenutno poteka pravni postopek, v katerem je poudarek na izterjavi depozita in na pregledu preveč izravnanih stroškov poslovanja in ogrevanja.

: v notranjosti, ko se preselijo iz najemnega stanovanja, zakonska pravica do poplačila svojega depozita. Vendar pa najemodajalci lahko zavrnejo odplačilo odplačila, če zahtevajo škodo ali močno obrabo. Pomembno je, da normalna obraba, kot so znaki uporabe, ne predstavljajo podlage za vzdrževanje depozita.

pravice najemnikov

Glede na trenutne sodbe vrhovnega sodišča (OGH) se znaki obrabe, kot so obrabljena stenska barva ali praske v parketu, štejejo za normalno obrabo. Tudi luknje za vrtanje in moznike ne opravičujejo nahajališča. V primeru dejanske škode morajo najemniki plačati le vrednost predmeta v času škode. Konkretno to pomeni, da najemnikom ni treba plačati celotne cene za nov predmet, ampak le en odstotek, odvisno od starosti in stanja starega predmeta.

Najemodajalec ima obdobje izpita tri do šest mesecev po končanem najemu, v katerem lahko preveri vse zahtevke, kot so zaostale za najemnine ali škoda. Po pojasnilu teh zahtevkov ste dolžni odplačati polog, po možnosti. Neutemeljeno zadrževanje depozita je zakonito nedopustno, kar poudarja pravice najemnikov. Ti vidiki so pomembni za najemnike, da po potrebi uveljavijo svoje zahtevke.

Za podrobne informacije o sporih o depozitu lahko najemniki obiščejo spletno stran Zbornica dela . Nadaljnje pravne nasvete najdete na Anwal.de.