Saalfelden: Slobodná matka bojuje za neprípustné doložky o prenájme!

Saalfelden: Slobodná matka bojuje za neprípustné doložky o prenájme!

Saalfelden, Österreich - 29. mája 2025 sa stal známy prípad Saalfelden v Salzburgovom Pinzgau, čo naznačuje vážne právne problémy v prenájme. Jedna matka kontaktovala Salzburgskú komoru práce po tom, čo jej bolo odmietnuté splatiť jej nájomný vklad. Advokát Komory práce, Anna-Maria Riegel-Kilzer, zistil, že pri kontrole jej nájomných dokumentov, ktoré by mohli ovplyvniť právne nároky nájomcu, našiel 41 neprípustných klauzúl. Táto situácia vyvoláva otázky týkajúce sa zákonnosti nájomných zmlúv a práv nájomcov.

Nepríjemné ustanovenia v dohode o prenájme slobodnej matky zahŕňajú nejasné nariadenie o fakturácii nákladov na energiu, ako aj povinnosť maľovať byt bez faktického dôvodu. Okrem toho bol nájomca povinný nahlásiť zhoršenie príjmu, ktoré Riegel-Milzer označil za „čistú súkromnú záležitosť“. Tieto ustanovenia sú nielen právne sporné, ale môžu tiež poškodiť ostatných nájomcov v postihnutých obytných budovách.

Podpora z komory práce

Komora práce je za nájomcom a vynútila vyhlásenie o súdnom príkaze, čo znamená, že prenajímateľ už nemá v budúcnosti tieto neprípustné doložky používať tieto neprípustné doložky. Toto rozhodnutie tiež prospieva viac ako 50 ďalším nájomcom v postihnutých rezidenčných budovách. V súčasnosti prebieha súdne konanie, v ktorých sa zameriava na vymáhanie vkladu a preskúmanie príliš veľkého kompenzácie prevádzkových a vykurovacích nákladov.

: vo vnútri, keď sa sťahujú z nájomného bytu, zákonné právo splatiť svoj vklad. Prenajímatelia však môžu odmietnuť splácanie splácania, ak si nárokujú škody alebo silné opotrebenie. Je dôležité, aby normálne opotrebenie, ako napríklad príznaky používania, neposkytujú základ pre udržiavanie vkladu.

Práva nájomcov

Podľa súčasných rozsudkov Najvyššieho súdu (OGH) sa známky opotrebenia, ako sú opotrebované nástenné farby alebo škrabance v parkete, považujú za normálne opotrebenie. Dokonca aj vŕtacie a hmoždinové diery neospravedlňujú ložisko. V prípade skutočného poškodenia musia nájomníci platiť iba za hodnotu objektu v čase poškodenia. Konkrétne to znamená, že nájomníci nemusia platiť celú cenu za nový objekt, ale iba jedno percento, v závislosti od veku a stavu starého objektu.

Prenajímateľ má skúšobnú dobu tri až šesť mesiacov po ukončení nájmu, v ktorom môže skontrolovať akékoľvek nároky, ako sú nedoplatky alebo škody na nájomné. Po objasnení týchto nárokov ste povinní splatiť vklad, prípadne mínus. Neodložené udržanie vkladu je právne neprípustné, čo zdôrazňuje práva nájomcov. Tieto aspekty sú pre nájomcov dôležité, aby v prípade potreby presadzovali svoje nároky.

Pre podrobné informácie o sporoch s vkladom môžu nájomníci navštíviť webovú stránku chamber of labouristi . Ďalšie právne tipy nájdete na ANWAL.DE.