Saalfelden: Mama singură luptă pentru clauze de închiriere inadmisibile!

Saalfelden: Mama singură luptă pentru clauze de închiriere inadmisibile!

Saalfelden, Österreich - La 29 mai 2025, a devenit cunoscut un caz de la Saalfelden în Pinzgau din Salzburg, ceea ce indică probleme legale grave în contract de închiriere. O mamă singură a contactat Camera de Muncii din Salzburg, după ce a fost refuzată să -și ramburseze depozitul de închiriere. Avocatul Camerei Muncii, Anna-Maria Riegel-Kilzer, a găsit 41 de clauze inadmisibile la verificarea documentelor sale de închiriere, care ar putea afecta pretențiile legale ale chiriașului. Această situație ridică întrebări cu privire la legalitatea contractelor de închiriere și a drepturilor chiriașilor.

Clauzele inadmisibile din acordul de închiriere al mamei singure includ un regulament neclar pentru facturarea costurilor de energie, precum și obligația de a picta apartamentul fără niciun motiv de fapt. În plus, chiriașul a fost obligat să raporteze deteriorarea veniturilor, pe care Riegel-Milzer a descris-o drept „materie privată pură”. Aceste dispoziții nu sunt doar discutabile din punct de vedere legal, dar ar putea dăuna și altor chiriași din clădirile rezidențiale afectate.

Suport din Camera Muncii

Camera Muncii se află în spatele chiriașului și a aplicat o declarație de ordonanță, ceea ce înseamnă că proprietarul nu mai are voie să folosească aceste clauze inadmisibile în viitor. Această decizie beneficiază, de asemenea, de peste 50 de chiriași din clădirile rezidențiale afectate. În prezent, o procedură legală este în curs de desfășurare în care accentul se concentrează pe recuperarea depozitului și revizuirea costurilor de operare și încălzire prea compensate.

: în interior, atunci când se mută dintr -un apartament de închiriere, un drept legal de a -și rambursa depozitul. Cu toate acestea, proprietarii pot refuza să ramburseze rambursarea dacă solicită daune sau uzură puternică. Este important ca uzura normală, cum ar fi semnele de utilizare, să nu ofere baza pentru menținerea depozitului.

drepturile chiriașilor

Conform judecăților actuale ale Curții Supreme (OGH), semnele de uzură, cum ar fi vopseaua de perete uzată sau zgârieturile din parchet sunt considerate uzură normală. Chiar și găurile de foraj și dibl nu justifică depozitul. În caz de daune reale, chiriașii trebuie să plătească doar pentru valoarea obiectului în momentul daunelor. Mai exact, acest lucru înseamnă că chiriașii nu trebuie să plătească prețul integral pentru un obiect nou, ci doar un procent, în funcție de vârsta și starea obiectului vechi.

Proprietarul are o perioadă de examinare de la trei până la șase luni de la încheierea locației, în care poate verifica orice creanță, cum ar fi restanțe de chirie sau daune. După clarificarea acestor creanțe, sunteți obligat să rambursați depozitul, eventual minusuri. O păstrare nefondată a depozitului este inadmisibilă din punct de vedere legal, ceea ce subliniază drepturile chiriașilor. Aceste aspecte sunt importante pentru chiriași pentru a -și aplica revendicările, dacă este necesar.

Pentru informații detaliate despre litigiile de depozitare, chiriașii pot vizita site -ul Camera muncii . Mai multe sfaturi legale pot fi găsite pe Anwal.de.