Saalfelden: Mãe solteira luta por cláusulas de aluguel inadmissíveis!
Saalfelden: Mãe solteira luta por cláusulas de aluguel inadmissíveis!
Em 29 de maio de 2025, um caso de Saalfelden em Pinzgau de Salzburgo ficou conhecido, o que indica sérios problemas legais no arrendamento. Uma mãe solteira entrou em contato com a Câmara de Trabalho de Salzburgo depois que ela foi recusada a pagar seu depósito de aluguel. A advogada da Câmara do Trabalho, Anna-Maria Riegel-Kilzer, encontrou 41 cláusulas inadmissíveis ao verificar seus documentos de aluguel, o que poderia afetar as reivindicações legais do inquilino. Essa situação levanta questões sobre a legalidade dos contratos de aluguel e os direitos dos inquilinos.As cláusulas inadmissíveis no contrato de aluguel da mãe solteira incluem um regulamento pouco claro para cobrar os custos de energia, bem como a obrigação de pintar o apartamento sem motivo factual. Além disso, o inquilino foi obrigado a relatar deterioração da renda, que Riegel-Milzer descreveu como uma "matéria privada pura". Essas disposições não são apenas legalmente questionáveis, mas também podem prejudicar outros inquilinos nos edifícios residenciais afetados.
Apoio da Câmara de Trabalho
A Câmara de Trabalho está por trás do inquilino e aplicou uma declaração de liminar, o que significa que o proprietário não pode mais usar essas cláusulas inadmissíveis no futuro. Essa decisão também beneficia mais de 50 outros inquilinos nos edifícios residenciais afetados. Atualmente, está em andamento um processo legal em que o foco está na recuperação do depósito e na revisão de custos de operação e aquecimento compensados demais.
Em geral, os inquilinos têm: no interior, ao sair de um apartamento alugado, um direito legal de pagar seu depósito. No entanto, os proprietários podem se recusar a pagar o reembolso se reivindicarem danos ou desgaste forte. É importante que o desgaste normal, como sinais de uso, não forneça a base para manter o depósito.
Direitos dos inquilinos
De acordo com os julgamentos atuais da Suprema Corte (OGH), os sinais de desgaste, como tinta de parede desgastada ou arranhões no parquet, são considerados desgaste normal. Mesmo os orifícios de perfuração e passageiro não justificam o depósito. No caso de dano real, os inquilinos só precisam pagar pelo valor do objeto no momento do dano. Especificamente, isso significa que os inquilinos não precisam pagar o preço total por um novo objeto, mas apenas uma porcentagem, dependendo da idade e condição do objeto antigo.
O proprietário tem um período de exame de três a seis meses após o término do arrendamento, no qual ele pode verificar quaisquer reivindicações como atraso de aluguel ou danos. Após o esclarecimento dessas reivindicações, você é obrigado a reembolsar o depósito, possivelmente menos. Uma retenção infundada do depósito é legalmente inadmissível, que destaca os direitos dos inquilinos. Esses aspectos são importantes para os inquilinos aplicarem suas reivindicações, se necessário.
Em resumo, o caso da mãe solteira mostra como é crucial verificar exatamente os contratos de aluguel e procurar apoio em um bom tempo em caso de problemas. A Câmara de Trabalho oferece ajuda valiosa para todos que estão em situações semelhantes.Para obter informações detalhadas sobre as disputas de depósito, os inquilinos podem visitar o site do câmara de trabalho . Dicas legais adicionais podem ser encontradas em anwal.de.
Para preocupações individuais e apoio legal concreto, a Câmara de Trabalho está disponível:
a qualquer momento.| Details | |
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| Ort | Saalfelden, Österreich |
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