Saalfelden: Samotna matka walczy o niedopuszczalne klauzule wynajmu!

Saalfelden: Samotna matka walczy o niedopuszczalne klauzule wynajmu!

Saalfelden, Österreich - W dniu 29 maja 2025 r. Stała się sprawa z Saalfelden w Pinzgau w Salzburgu, co wskazuje na poważne problemy prawne w dzierżawie. Samotna matka skontaktowała się z Izbą Pracy Salzburga po tym, jak odmówiono jej spłaty depozytu wynajmu. Adwokat Izby Pracy, Anna-Maria Riegel-Kilzer, znalazła 41 niedopuszczalnych klauzul podczas sprawdzania dokumentów wynajmu, które mogą wpłynąć na roszczenia prawne najemcy. Ta sytuacja rodzi pytania dotyczące legalności umów na wynajem i praw najemców.

Niedopuszczalne klauzule w umowie wynajmu samotnej matki obejmują niejasne rozporządzenie dotyczące rozliczenia kosztów energii, a także obowiązek malowania mieszkania bez faktycznego powodu. Ponadto najemca był zobowiązany do zgłoszenia pogorszenia dochodu, który Riegel-Milzer opisał jako „czystą prywatną materię”. Przepisy te są nie tylko prawnie wątpliwe, ale mogą również zaszkodzić innym najemcom w dotkniętych budynkach mieszkalnych.

Wsparcie z komory pracy

Izba pracy stoi za najemcą i egzekwowała deklarację nakazu, co oznacza, że ​​właściciel nie może już używać tych niedopuszczalnych klauzul w przyszłości. Ta decyzja przynosi również korzyści ponad 50 innych najemców w dotkniętych budynkach mieszkalnych. Obecnie trwa postępowanie sądowe, w którym nacisk kładziony jest na odzyskanie depozytu oraz przegląd zbyt dużych kosztów operacyjnych i ogrzewania.

: Wewnątrz, gdy wyprowadzają się z wynajmu mieszkania, prawo do spłaty depozytu. Jednak właściciele mogą odmówić spłaty spłaty, jeśli podają szkody lub silne zużycie. Ważne jest, aby normalne zużycie, takie jak oznaki użytkowania, nie stanowiły podstaw do utrzymania depozytu.

Prawa najemców

Zgodnie z obecnymi wyrokami Sądu Najwyższego (OGH) oznaki zużycia, takie jak zużyta farba ścienna lub zarysowania w parkiecie, są uważane za normalne zużycie. Nawet otwory wiercenia i kołek nie uzasadniają depozytu. W przypadku faktycznych szkód najemcy muszą zapłacić tylko za wartość obiektu w momencie uszkodzenia. W szczególności oznacza to, że najemcy nie muszą płacić pełnej ceny za nowy obiekt, ale tylko jeden procent, w zależności od wieku i stanu starego obiektu.

Wynajmujący ma okres egzaminu od trzech do sześciu miesięcy po zakończeniu najmu, w którym może sprawdzić wszelkie roszczenia, takie jak zaległości czynszowe lub szkody. Po wyjaśnieniu tych roszczeń jesteś zobowiązany do spłaty depozytu, być może minusów. Niezawodne zatrzymanie depozytu jest prawnie niedopuszczalne, co podkreśla prawa najemców. Aspekty te są ważne dla najemców, aby w razie potrzeby egzekwować swoje roszczenia.

Szczegółowe informacje na temat sporów depozytowych najemcy mogą odwiedzić stronę internetową Chamber of Labour . Dalsze wskazówki prawne można znaleźć na anwal.de.