SAALFELDEN: Alleenstaande moeder vecht voor niet -ontvankelijke huurclausules!

SAALFELDEN: Alleenstaande moeder vecht voor niet -ontvankelijke huurclausules!

Saalfelden, Österreich - Op 29 mei 2025 werd een zaak van Saalfelden in Pinzgau van Salzburg bekend, wat duidt op ernstige juridische problemen bij het huren. Een alleenstaande moeder nam contact op met de Salzburg -kamer van arbeid nadat ze werd geweigerd haar huurstorting terug te betalen. De advocaat van de Kamer van Arbeid, Anna-Maria Riegel-Kilzer, vond 41 niet-ontvankelijke clausules bij het controleren van haar huurdocumenten, die de juridische claims van de huurder kunnen beïnvloeden. Deze situatie roept vragen op over de wettigheid van huurcontracten en de rechten van de huurders.

De ontoelaatbare clausules in de huurovereenkomst van de alleenstaande moeder omvatten een onduidelijke verordening voor het factureren van de energiekosten, evenals de verplichting om het appartement te schilderen zonder feitelijke reden. Bovendien was de huurder verplicht om inkomstenafhankelijkheid te melden, die Riegel-Milzer omschreef als een "pure private materie". Deze bepalingen zijn niet alleen wettelijk twijfelachtig, maar kunnen ook andere huurders in de getroffen woongebouwen schaden.

Ondersteuning van de Kamer van Arbeid

De kamer van arbeid bevindt zich achter de huurder en heeft een verklaring van bevel afgedwongen, wat betekent dat de verhuurder deze niet -ontvankelijke clausules in de toekomst niet langer mag gebruiken. Deze beslissing komt ook ten goede aan meer dan 50 andere huurders in de getroffen woongebouwen. Er is momenteel een gerechtelijke procedure aan de gang waarin de focus ligt op het herstel van de aanbetaling en de beoordeling van te veel offset -operationele en verwarmingskosten.

: In de binnenkant, bij het verlaten van een huurappartement, een wettelijk recht om hun aanbetaling terug te betalen. Verhuurders kunnen echter weigeren de terugbetaling terug te betalen als ze schade of sterke slijtage claimen. Het is belangrijk dat normale slijtage, zoals gebruikstekens, niet de basis bieden voor het handhaven van de afzetting.

Rechten van huurders

Volgens de huidige oordelen van het Hooggerechtshof (OGH) worden tekenen van slijtage zoals versleten muurverf of krassen in de parket beschouwd als normale slijtage. Zelfs boren en pluggaten rechtvaardigen de aanbetaling niet. In het geval van werkelijke schade hoeven huurders alleen te betalen voor de waarde van het object op het moment van de schade. In het bijzonder betekent dit dat de huurders de volledige prijs niet hoeven te betalen voor een nieuw object, maar slechts één percentage, afhankelijk van de leeftijd en de toestand van het oude object.

De verhuurder heeft een onderzoeksperiode van drie tot zes maanden na het einde van de huur, waarbij hij claims kan controleren, zoals huur achterstallingen of schade. Na verduidelijking van deze claims bent u verplicht om de aanbetaling terug te betalen, mogelijk minnen. Een ongegronde behoud van de aanbetaling is wettelijk ontoelaatbaar, wat de rechten van de huurders onderstreept. Deze aspecten zijn belangrijk voor de huurders om hun claims te handhaven indien nodig.

Voor gedetailleerde informatie over de stortingsgeschillen kunnen huurders de website bezoeken van de Chamber of Labour . Verdere juridische tips zijn te vinden op anwal.de.