Saalfelden: vientuļā māte cīnās par nepieņemamām nomas klauzulām!

Saalfelden: vientuļā māte cīnās par nepieņemamām nomas klauzulām!

Saalfelden, Österreich - 2025. gada 29. maijā kļuva zināma lieta no Saalfeldenas Zalcburgas Pinzgau, kas norāda uz nopietnām nomas jomām. Vientuļā māte sazinājās ar Zalcburgas Darba palātu pēc tam, kad viņai atteicās atmaksāt no īres depozīta. Darba palātas advokāts Anna-Marija Riegel-Kilzer, pārbaudot savus nomas dokumentus, atrada 41 nepieņemamu klauzulu, kas varētu ietekmēt īrnieka juridiskās prasības. Šī situācija rada jautājumus par īres līgumu likumību un īrnieku tiesībām.

Vientuļās mātes īres līguma neizpildāmie klauzulas ietver neskaidru regulējumu par enerģijas izmaksu rēķinu sastādīšanu, kā arī pienākumu krāsot dzīvokli bez faktiska iemesla. Turklāt īrniekam bija pienākums ziņot par ienākumu pasliktināšanos, ko Riegel-Milzer raksturoja kā “tīru privātu lietu”. Šie noteikumi ir ne tikai juridiski apšaubāmi, bet arī varētu kaitēt citiem īrniekiem skartajās dzīvojamajās ēkās.

Darba palātas atbalsts

Darba palāta atrodas aiz īrnieka un ir izpildījusi rīkojuma deklarāciju, kas nozīmē, ka namīpašniekam vairs nav atļauts nākotnē izmantot šīs nepiemērojamās klauzulas. Šis lēmums gūst labumu arī no vairāk nekā 50 citiem īrniekiem skartajās dzīvojamajās ēkās. Pašlaik notiek tiesvedība, kurā galvenā uzmanība tiek pievērsta depozīta atgūšanai un pārāk daudz kompensācijas darbības un apkures izmaksu pārskatīšanai.

: iekšpusē, pārceļoties no īres dzīvokļa, likumīgas tiesības atmaksāt viņu depozītu. Tomēr namīpašnieki var atteikties atmaksāt atmaksu, ja viņi pieprasa bojājumus vai spēcīgu nodilumu. Ir svarīgi, lai normāls nolietojums, piemēram, lietošanas pazīmes, nesniedz depozīta uzturēšanas pamatu.

īrnieku tiesības

Saskaņā ar pašreizējiem Augstākās tiesas (OGH) spriedumiem, piemēram, nodilušas sienas krāsas vai skrambas parketā, tiek uzskatītas par normālu nodilumu. Pat urbšanas un dībeļa caurumi neattaisno depozītu. Faktiska kaitējuma gadījumā īrniekiem ir jāmaksā tikai objekta vērtība bojājuma laikā. Konkrēti, tas nozīmē, ka īrniekiem nav jāmaksā pilna cena par jaunu objektu, bet tikai vienu procentu, atkarībā no vecā objekta vecuma un stāvokļa.

Saimnieka eksāmena periods ir trīs līdz sešus mēnešus pēc īres maksas beigām, kurā viņš var pārbaudīt visas prasības, piemēram, īres parādu vai zaudējumus. Pēc šo prasību skaidrošanas jums ir pienākums atmaksāt depozītu, iespējams, mīnusus. Negodīga depozīta saglabāšana ir likumīgi nepieņemama, kas uzsver īrnieku tiesības. Šie aspekti ir svarīgi, lai īrnieki vajadzības gadījumā izpildītu prasības.

Lai iegūtu detalizētu informāciju par depozītu strīdiem, īrnieki var apmeklēt Darba palāta . Turpmākus juridiskus padomus var atrast uz anwal.de.