Saalfeldenas: Vieniša motina kovoja už nepriimtiną nuomos sąlygas!

Saalfeldenas: Vieniša motina kovoja už nepriimtiną nuomos sąlygas!

Saalfelden, Österreich - 2025 m. Gegužės 29 d. Saalfeldeno byla Salcburgo Pinzgau tapo žinoma, o tai rodo rimtas teisines problemas nuomos sutartyje. Vieniša motina susisiekė su Zalcburgo darbo rūmais po to, kai jai buvo atsisakyta grąžinti nuomos indėlį. Darbo rūmų advokatė Anna-Maria Riegel-Kilzer nustatė 41 nepriimtiną sąlygas, tikrinant jos nuomos dokumentus, kurie gali paveikti nuomininko teisines pretenzijas. Ši padėtis kelia klausimų apie nuomos sutarčių teisėtumą ir nuomininkų teises.

Nepatenkinamos vienos motinos nuomos sutarties sąlygos apima neaiškų energijos sąnaudų atsiskaitymo reglamentą, taip pat įsipareigojimą dažyti butą be jokios faktinės priežasties. Be to, nuomininkas buvo įpareigotas pranešti apie pajamų pablogėjimą, kurį Riegel-Milzer apibūdino kaip „gryną privačią medžiagą“. Šios nuostatos yra ne tik teisiškai abejotinos, bet ir gali pakenkti kitiems nuomininkams paveiktuose gyvenamuosiuose pastatuose.

palaikymas iš darbo rūmų

Darbo rūmai yra už nuomininko ir vykdė įsakymo deklaraciją, o tai reiškia, kad savininkui nebeleidžiama naudoti šių nepriimtinų sąlygų ateityje. Šis sprendimas taip pat naudingas daugiau nei 50 kitų nuomininkų paveiktuose gyvenamuosiuose pastatuose. Šiuo metu vyksta teismo procesas, kuriame pagrindinis dėmesys skiriamas indėlio išieškojimui ir per daug kompensavimo veiklos ir šildymo išlaidų peržiūra.

: viduje, kai persikelia iš nuomos buto, teisėta teisė grąžinti savo indėlį. Tačiau savininkai gali atsisakyti grąžinti grąžinimą, jei jie reikalauja žalos ar stiprios susidėvėjimo. Svarbu, kad normalus nusidėvėjimas, pavyzdžiui, naudojimo požymiai, nepateiktų pagrindo išlaikyti telkinį.

Nuomininkų teisės

Remiantis dabartiniais Aukščiausiojo Teismo sprendimais (OGH), dėvėjimo požymiai, tokie kaip susidėvėję sienos dažai ar įbrėžimai parketu, laikomi normaliais dėvėjimais. Net gręžimo ir kaiščio skylės nepateisina užstato. Atlikus faktinę žalą, nuomininkai turi sumokėti tik už objekto vertę žalos metu. Tiksliau, tai reiškia, kad nuomininkai neprivalo mokėti visos kainos už naują objektą, tačiau tik vienas procentas, atsižvelgiant į senojo objekto amžių ir būklę.

Nuomotojas egzamino laikotarpis nuo praėjus trims iki šešių mėnesių nuo nuoma pasibaigimo, kuriame jis gali patikrinti visus pretenzijas, tokias kaip nuomos įsiskolinimas ar žala. Paaiškinus šias pretenzijas, jūs esate įpareigoti grąžinti užstatą, galbūt minusą. Nepagrįstas indėlio išlaikymas yra teisiškai nepriimtinas, o tai pabrėžia nuomininkų teises. Šie aspektai yra svarbūs, kad nuomininkai prireikus įgyvendintų savo pretenzijas.

Norėdami gauti išsamios informacijos apie indėlių ginčus, nuomininkai gali apsilankyti darbo kameroje svetainėje. Kitus teisinius patarimus galima rasti anwal.de.