Saalfelden: la madre single combatte per le clausole di noleggio inammissibili!

Saalfelden: la madre single combatte per le clausole di noleggio inammissibili!

Saalfelden, Österreich - Il 29 maggio 2025, divenne noto un caso di Saalfelden a Pinzgau di Salzburg, il che indica gravi problemi legali nel contratto di locazione. Una madre single ha contattato la Camera di lavoro di Salisburgo dopo che le è stata rifiutata di rimborsare il suo deposito in affitto. L'avvocato della Camera del Lavoro, Anna-Maria Riegel-Kilzer, ha trovato 41 clausole inammissibili quando controllavano i suoi documenti di noleggio, che potrebbero influire sulle richieste legali dell'inquilino. Questa situazione solleva domande sulla legalità dei contratti in affitto e sui diritti degli inquilini.

Le clausole inammissibili nel contratto di noleggio della madre single includono un regolamento poco chiaro per la fatturazione dei costi energetici, nonché l'obbligo di dipingere l'appartamento senza motivo di fatto. Inoltre, l'inquilino era tenuto a denunciare il deterioramento delle entrate, che Riegel-Milzer ha descritto come una "questione privata pura". Queste disposizioni non sono solo legalmente discutibili, ma potrebbero anche danneggiare altri inquilini negli edifici residenziali interessati.

supporto dalla camera del lavoro

La camera del lavoro è dietro l'inquilino e ha applicato una dichiarazione di ingiunzione, il che significa che al proprietario non è più permesso utilizzare queste clausole inammissibili in futuro. Questa decisione beneficia anche di oltre 50 altri inquilini negli edifici residenziali interessati. Sono attualmente in corso un procedimento legale in cui l'attenzione si concentra sul recupero del deposito e sulla revisione di troppi costi operativi e di riscaldamento.

: all'interno, quando si trasferiscono da un appartamento in affitto, un diritto legale per rimborsare il loro deposito. Tuttavia, i proprietari possono rifiutare di rimborsare il rimborso se rivendicano danni o usura forte. È importante che l'usura normale, come i segni di utilizzo, non fornisca la base per mantenere il deposito.

diritti degli inquilini

Secondo gli attuali giudizi della Corte Suprema (OGH), i segni di usura come la vernice da parete usurati o i graffi nel parquet sono considerati usura normale. Anche i fori di perforazione e tassello non giustificano il deposito. In caso di danno effettivo, gli inquilini devono solo pagare il valore dell'oggetto al momento del danno. In particolare, ciò significa che gli inquilini non devono pagare l'intero prezzo per un nuovo oggetto, ma solo una percentuale, a seconda dell'età e delle condizioni del vecchio oggetto.

Il proprietario ha un periodo di esame da tre a sei mesi dopo la fine della locazione, in cui può verificare eventuali reclami come arretrati di affitto o danni. Dopo il chiarimento di questi reclami, si è obbligati a rimborsare il deposito, possibilmente a meno. Una conservazione infondata del deposito è legalmente inammissibile, che sottolinea i diritti degli inquilini. Questi aspetti sono importanti per gli inquilini di far rispettare le loro richieste se necessario.

Per informazioni dettagliate sulle controversie di deposito, gli inquilini possono visitare il sito Web di Camera del lavoro . Ulteriori suggerimenti legali possono essere trovati su anwal.de.